Edifício de uso misto em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 843 m², construído em 1926. Localizado em rua da Foz, 390, freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta adega centenária apresenta um impressionante potencial estrutural para um desenvolvimento de dois andares, realçado por vistas deslumbrantes sobre os campos de arroz do Rio Sado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €774,753, indicando uma diferença de €24,753 (3.3%). Esta propriedade é, portanto, classificada como subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com um rendimento bruto atual de 0%, a estratégia de compra para revenda pode envolver renovações para aumentar significativamente o valor, visando uma revenda a um preço premium após a conclusão de melhorias e atualizações logo após a aquisição. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar deve focar em arrendamentos de longo prazo neste bairro misto, apesar do baixo rendimento bruto, aproveitando o potencial da propriedade para uma receita de arrendamento estável à medida que a demanda regional evolui gradualmente.

Avaliação

Valor justo estimado em €774,753 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €24,753 (3.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade favorável, uma vez que o seu valor justo é ligeiramente superior ao preço de lista, indicando um potencial para rendimento de aluguer estável a longo prazo. Com a atividade económica limitada em Portugal rural, os arrendamentos de longo prazo podem atrair residentes locais, apesar da classificação inicial de 26/100 na condição. Compra e retenção A aquisição desta propriedade como investimento de compra e retenção pode trazer benefícios ao longo do tempo, dado que está atualmente acima do valor justo em 3,3%. Embora a condição da propriedade e a pontuação do bairro estejam abaixo da média, o potencial de valorização de capital a longo prazo num mercado subvalorizado pode superar esses fatores.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica O score de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de flutuações no valor da propriedade e na procura de aluguer, o que pode afetar negativamente os retornos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.