Edifício de uso misto em Alandroal, São Brás dos Matos e Juromenha
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Edifício de uso misto T0 com 375 m² no Alandroal, São Brás dos Matos e Juromenha, Alandroal, à venda por 195 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: lareira, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 375 m², construído em 2017, certificado energético C. Localizado em rua de Santo António, 58, freguesia de Alandroal, São Brás dos Matos e Juromenha, concelho de Alandroal, distrito de Évora. Características Notáveis: Este edifício conserva elementos históricos de sua antiga função como armazém de grãos, permitindo uma mescla artística de charme industrial e espaço habitacional moderno. Oportunidade Única: É a única propriedade desse tamanho no centro urbano, promovendo diversos desenvolvimentos comerciais ou residenciais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados torna difícil avaliar dinamicamente o mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santo António, 58 | Imóvel em análise | €195,000 | €520 | — | 45 | 39 |
| largo 5 de Outubro | Ativo | €345,000 | €821 | 58.0% | — | 34 |
| largo 5 de Outubro | Ativo | €345,000 | €821 | 58.0% | — | 41 |
| rua de João de Olivença, 25 | Ativo | €70,000 | €667 | 28.2% | 50 | 45 |
| rua da Caldeirona | Ativo | €77,000 | €939 | 80.6% | 68 | 41 |
| Mediana | €211,000 | €821 | 57.9% | 59 | 41 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade em Alandroal oferece uma oportunidade estável para investimento a longo prazo, dada a sua localização rural e os níveis de segurança típicos associados a essas áreas. Embora o rendimento atual seja de 0%, a estratégia de buy-and-hold pode aproveitar a procura consistente por comodidades locais ao longo do tempo para gerar um fluxo de caixa positivo. Value-add renovation Com uma classificação atual de condição de 52/100, existe um potencial significativo para renovações de valor agregado que melhorem o apelo do edifício e aumentem a qualidade dos inquilinos ao longo do tempo. Investir em melhorias também pode aumentar a classificação do bairro, que é de 39/100, criando um potencial para uma maior renda de aluguel no futuro.
Riscos
Risco de baixa retenção de inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de apenas 40/100, existe um risco significativo de elevada rotatividade, potencialmente levando a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 084 €
- Capital próprio necessário
- 240 084 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -860 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras192 298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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