Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 1108 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 2 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 730 756 €, 57,6% acima do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1108 m², construído em 1988. Localizado em praça da Republica, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta um design adaptável, permitindo espaços comerciais de uso misto no rés-do-chão e unidades residenciais distintas, aumentando o seu potencial de investimento numa localização chave no Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,000,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,730,756, indicando que a propriedade está subvalorizada em €730,756 (36,5%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para os investidores potenciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da Republica | Imóvel em análise | €2,000,000 | €1,805 | — | — | 77 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 8d9f7e | Ativo | €450,000 | €1,226 | 32.1% | — | 67 |
| escadas da Boa Passagem, 70 | Ativo | €164,000 | €1,224 | 32.2% | — | 75 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €1,450,000 | €1,838 | 1.8% | — | 75 |
| rua de Cimo de Vila | Ativo | €450,000 | €1,452 | 19.6% | — | 78 |
| Mediana | €450,000 | €1,339 | 25.8% | — | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a localização central da propriedade no Porto e a classificação do bairro de 77/100, está bem posicionada para atrair inquilinos que procuram estabilidade numa área de alta procura. O preço atual da lista, que está subvalorizado em 36.5% em relação ao valor justo, sugere um potencial significativo para rendimento consistente de arrendamento de longo prazo. Arrendamento de curto prazo para férias Com a proximidade da propriedade a atrações turísticas e a atmosfera vibrante da área, apresenta uma forte oportunidade para arrendamentos de férias de curto prazo. Dado que atualmente está a um preço subvalorizado em 36.5% em relação ao valor justo, pode gerar retornos substanciais como um aluguer desejável para viajantes e expatriados. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção faz sentido, dado o espaço de 36.5% do seu valor justo, o que implica que pode apreciar consideravelmente ao longo do tempo. A localização central numa área bem classificada apoia o crescimento de capital a longo prazo, tornando-a um investimento sólido para futura revenda ou rendimento de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados à nova locação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 400 700 €
- Capital próprio necessário
- 1 800 700 €
- Prestação mensal
- 6746 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8701 €
- Preço2 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões150 000 €
- Imposto do Selo (escritura)16 000 €
- Imposto do Selo (crédito)9600 €
- Escritura, registo e banco6300 €
- Obras1 218 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
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