Edifício de uso misto em Miranda do Corvo
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Edifício de uso misto T0 com 375 m² em Miranda do Corvo, à venda por 140 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 5 casas de banho de 375 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Miranda do Corvo, concelho de Miranda do Corvo, distrito de Coimbra. O edifício apresenta detalhes arquitetónicos tradicionais portugueses que aumentam o seu charme, garantindo uma estética residencial única após a reabilitação, tornando-o ideal para inquilinos ou compradores exigentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €140,000 está significativamente acima do valor justo de €-100,189, criando uma discrepância de €240,189 (171.6%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Miranda do Corvo · 5ecf47 | Imóvel em análise | €140,000 | €373 | — | — | 48 |
| praça da República | Ativo | €450,000 | €1,852 | 396.0% | 45 | 62 |
| avenida Fernão de Magalhães, 517 | Ativo | €250,000 | €887 | 137.5% | 18 | 58 |
| rua Augusto de Matos | Ativo | €700,000 | €1,818 | 387.0% | 65 | 61 |
| Santa Clara e Castelo Viegas · c1f12b | Ativo | €380,000 | €1,407 | 277.0% | 60 | 61 |
| Mediana | €415,000 | €1,613 | 331.9% | 53 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma lacuna significativa de 171,6% acima do seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de qualidade do bairro de 48/100, este investimento não representa uma oportunidade viável para fluxo de caixa sustentado. Compra e manutenção Adquirir este edifício de uso misto por €140,000 não é aconselhável, uma vez que está a um preço bem acima do seu valor justo de €-100,189, tornando-se sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. A total falta de classificação de condição (0/100) dificulta ainda mais qualquer potencial de valorização ou recuperação do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de Estabilidade Económica e de Estabilidade de Inquilinos a 45/100, existe um risco significativo de flutuações na receita e potenciais problemas de vacância devido a um mercado de arrendamento geralmente instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 557 865 €
- Capital próprio necessário
- 445 865 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras412 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 171.6% acima do valor justo.
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