Edifício de uso misto em São Silvestre
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Edifício de uso misto T0 com 200 m² em São Silvestre, Coimbra, à venda por 130 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 200 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de São Silvestre, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A localização estratégica deste edifício junto à EN 111 garante excelente visibilidade e acessibilidade para serviços comerciais, enquanto a ampla área de estacionamento privado aumenta a conveniência para os clientes.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor fiável. Determinar o valor com base nos dados atuais é desafiador devido às transações locais limitadas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Silvestre · a06c84 | Imóvel em análise | €130,000 | €650 | — | — | 56 |
| rua Augusto de Matos | Ativo | €700,000 | €1,818 | 179.7% | 65 | 61 |
| avenida Emídio Navarro | Ativo | €1,350,000 | €1,034 | 59.2% | — | 71 |
| Santa Clara e Castelo Viegas · c1f12b | Ativo | €380,000 | €1,407 | 116.5% | 60 | 61 |
| Cernache · 8d9f4e | Ativo | €85,000 | €944 | 45.3% | — | 59 |
| Mediana | €540,000 | €1,221 | 87.8% | 63 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a procura mista residencial devido à sua proximidade com Coimbra, esta propriedade oferece um mercado potencialmente estável de inquilinos adequado para arrendamentos de longo prazo. Com a pontuação de 56/100 do bairro, pode atrair uma variedade de inquilinos, especialmente ferroviários que procuram opções de habitação acessíveis. Arrendamento familiar A localização rural, mas acessível, pode ser apelativa para famílias que buscam um ambiente mais calmo enquanto permanecem próximas de amenidades urbanas. A qualidade do inquilino reflete uma demografia estável, que provavelmente fornecerá um fluxo de renda de arrendamento consistente para inquilinos orientados para a família. Compra e manutenção Investir com uma estratégia de compra e manutenção pode aproveitar a valorização gradual do valor da propriedade impulsionada pela crescente população de ferroviários de Coimbra. Com a sua condição atual e potencial de rendimento, esta propriedade serve como um ativo de longo prazo em meio às dinâmicas do mercado habitacional regional.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com scores de estabilidade econômica e de inquilinos em 55/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos aumentados de vacância e arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 013 €
- Capital próprio necessário
- 251 013 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -579 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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