Moradia T6, 200 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Moradia T6 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo independente com potencial para uso criativo e apresenta um pequeno jardim com acesso ao pátio a partir da sala de estar, melhorando as opções de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €994,606, apresentando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €344,606 (53,0%). Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve a renovação da propriedade para aumentar seu apelo a um mercado-alvo de compradores, potencialmente maximizando os lucros através de um aumento estimado no preço de mercado para se alinhar mais próximo do valor justo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 7,4%, a estratégia de rendimento de aluguel foca em locações familiares a longo prazo, aproveitando o tamanho da propriedade e a localização suburbana para atrair inquilinos estáveis, com uma renda mensal projetada de aproximadamente €4,008.

Avaliação

Valor justo estimado em €994,606 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €344,606 (53.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 7,4%, que é interessante no mercado da Grande Lisboa. Dada a sua avaliação justa de €994.606, o preço de pedido de €650.000 indica uma disparidade significativa de 53,0%, tornando-o um investimento viável para um fluxo de caixa constante. Arrendamento familiar Como uma casa de 6 quartos em Cascais e Estoril, esta propriedade está bem posicionada para famílias que procuram alojamento espaçoso perto das comodidades da cidade. A classificação de 67/100 do bairro sugere um ambiente favorável para famílias, combinado com um bom rendimento, tornando esta uma escolha apelativa para famílias que procuram opções de arrendamento. Comprar e manter A disparidade significativa entre o preço de listagem e o valor de mercado justo indica que esta casa é um forte candidato para uma estratégia de comprar e manter. Com um sólido potencial de arrendamento e uma área residencial estável, este investimento pode gerar retornos substanciais ao longo do tempo, especialmente com o apelo suburbano da localização. Arrendamento a curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento a curto prazo devido à sua localização e à classificação geral de condição de 55/100, que pode não corresponder às expectativas dos turistas. O contexto suburbano não atrai a mesma procura que os locais urbanos, limitando o potencial de rentabilidade neste segmento. Mercado de luxo A propriedade não se enquadra no mercado de luxo devido à sua pontuação de condição e às comodidades do bairro, que não estão alinhadas com as expectativas dos compradores de alto nível. Embora localizada numa área desejável, o investimento continua desalinhado com os padrões de luxo, tornando-o ineficaz nesse segmento. Alojamento para estudantes Esta casa pode não ser ideal para alojamento de estudantes, pois está situada numa área suburbana onde o acesso a instituições de ensino superior pode ser limitado. Além disso, o tamanho e a condição da propriedade sugerem que pode não atrair as necessidades típicas dos inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer devido a uma possível rotatividade de inquilinos e a crises económicas que afetam as renovações de contratos.

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Comunidade

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