Moradia T5, 312 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T5 com 312 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 125 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 631 701 €, 82% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 312 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado em rua António Sérgio S / N, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma versátil sala de jogos no piso inferior, aumentando as oportunidades recreativas, e beneficia de várias varandas, proporcionando acesso exterior e vistas num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,125,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,631,701, refletindo um desconto de €506,701 (45.0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,631,701 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,125,000 situa-se €506,701 (45.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,125,000 face à base da zona de rua António Sérgio S / N de €1,517,568 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 72 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 55 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Sérgio S / N
Base da zona €1,517,568 + condição -€29,737 + localização +€117,351 = valor justo estimado de €1,631,701 (€5,230/m²), uma diferença de €506,701 (45.0%) face ao preço pedido de €1,125,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Sérgio S / N | Imóvel em análise | €1,125,000 | €3,606 | — | 72 | 69 |
| rua António Sérgio S / N | Ativo | €1,150,000 | €3,686 | 2.2% | 62 | 70 |
| Alcabideche · 25f867 | Ativo | €949,500 | €4,869 | 35.0% | 74 | 66 |
| praceta Medeiros, 8 | Ativo | €850,000 | €4,146 | 15.0% | 60 | 71 |
| Cascais e Estoril · 00151d | Ativo | €1,650,000 | €4,220 | 17.0% | 74 | 71 |
| Mediana | €1,049,750 | €4,183 | 16.0% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está bem posicionada nos subúrbios da área metropolitana de Lisboa, proporcionando um forte acesso ao emprego e a comodidades. Com uma diferença de 45,0% em relação ao valor justo, apresenta uma oportunidade convincente para investimento em arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 5,5%. Arrendamento familiar Considerando o seu tamanho e localização, esta casa de 5 quartos atende bem às famílias que buscam conforto e proximidade a Lisboa. A avaliação do valor justo revela uma diferença significativa na valorização, sugerindo que a demanda por arrendamentos familiares nesta área pode gerar retornos fortes ao longo do tempo. Comprar e manter O valor justo da propriedade indica que há um potencial substancial de valorização, tornando-a adequada para uma estratégia de comprar e manter. Com um rendimento de 5,5% e uma posição competitiva no mercado, oferece uma opção confiável para crescimento de capital a longo prazo. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento de estudantes
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta risco económico indicativo de um moderado índice de estabilidade económica de 70/100, o que sugere possíveis desafios nas condições económicas locais que afetam a procura de inquilinos e a receita de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de rotatividade de inquilinos que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos. Esses índices sugerem uma possível instabilidade tanto nas condições económicas como nas demografias de inquilinos, o que pode impactar os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 286 711 €
- Capital próprio necessário
- 386 711 €
- Prestação mensal
- 3824 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1357 €
- Preço1 125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões67 500 €
- Imposto do Selo (escritura)9000 €
- Imposto do Selo (crédito)5400 €
- Escritura, registo e banco4200 €
- Obras75 611 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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