Apartamento T3, 68 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1981, certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma área externa privada, ideal para refeições ao ar livre e jardinagem, melhorando tanto o lazer quanto as reuniões familiares em um ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €213,643, resultando numa sobrevalorização de €71,357 (25.0%). Esta propriedade é classificada como acima do valor justo no atual contexto de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,643 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €71,357 (25.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 25,0% em relação ao seu valor justo de €213,643, tornando-a uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros locais que ofereçam um retorno ajustado ao risco mais favorável. Arrendamento Familiar A €285,000, este apartamento de 3 quartos em Almada está acima do seu valor justo, o que pode limitar a sua atratividade para arrendatários familiares que se mostram cada vez mais sensíveis a preços. Os rendimentos modestos e as classificações do bairro sugerem que alternativas mais competitivamente precificadas atrairiam provavelmente famílias que buscam habitação acessível. Compra e Manutenção Apesar do mercado habitacional estável na área, o preço desta propriedade em €285,000 indica um ativo sobrevalorizado em relação ao seu valor justo. Isso pode levar a retornos subótimos para investidores de compra e manutenção que podem preferir propriedades com preços mais próximos do valor justo para apreciação de capital a longo prazo.

Riscos

Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100 sugere que o risco de futuras recessões económicas pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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