Apartamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 109 m², no 4º andar, construído em 2002, certificado energético E. Localizado em rua Combatentes da Grande Guerra, 120, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Este apartamento oferece uma localização no quarto andar com significativa luz natural e uma varanda que melhora o espaço exterior numa área movimentada de São Cosme.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está €107,177 acima do valor justo de €157,823, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 40.4%. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar um retorno favorável sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €157,823 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €107,177 (40.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço atual de €265,000, reflete uma diferença significativa em relação ao seu valor justo de €157,823, indicando que está sobrevalorizada. Dada a rentabilidade bruta de 4,3% e uma classificação de 63/100 na condição, o potencial para um fluxo de caixa consistente pode estar comprometido pelo custo de aquisição inflacionado. Compra e manutenção Embora a estratégia de investimento a longo prazo geralmente favoreça a valorização ao longo do tempo, adquirir este apartamento por €265,000 apresenta um risco notável devido à sua avaliação ser 40,4% superior ao valor justo. Este preço excessivamente alto pode prejudicar os retornos gerais, especialmente à medida que a propriedade procura atrair inquilinos em um bairro relativamente médio, com uma classificação de 69/100. Arrendamento familiar O direcionamento para famílias pode parecer viável devido à localização suburbana e às comodidades existentes, mas o alto preço pedido de €265,000 sugere um potencial exagerado neste contexto. Com uma rentabilidade bruta de 4,3% e um apelo limitado, impulsionado pela condição e pelas pontuações do bairro, o investimento pode ser menos atraente para inquilinos focados na renda que buscam opções de habitação acessíveis.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos Moderado: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 70, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer que podem afetar os retornos a longo prazo, especialmente se as condições económicas locais piorarem.

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Comunidade

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