Apartamento T2, 102 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Eiras, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com duas varandas privadas com vistas e um arrecadação dedicada, melhorando o espaço exterior e as opções de armazenamento, apesar de necessitar de algumas atualizações interiores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €298,000 está abaixo do valor justo de €345,013, representando uma subvalorização notável de €47,013 (15,8%). Esta situação apresenta uma oportunidade vantajosa para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Os investidores poderiam renovar a propriedade para atualizar os acessórios da cozinha e do banheiro, aumentando sua atratividade antes de visar uma revenda com lucro. A condição atual e o preço favorecem essa estratégia de compra e revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,093 por mês, o rendimento bruto é de 4,4%, apoiando um sólido investimento a longo prazo. A localização suburbana em Algueirão-Mem Martins complementa o mercado de alugueres familiares, garantindo uma demanda consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €345,013 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €298,000 situa-se €47,013 (15.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins apresenta uma forte oportunidade de investimento com um rendimento bruto de 4,4% e um valor justo que é 15,8% superior ao preço de listagem de €298,000. A sua pontuação de condição equilibrada de 55/100 e uma pontuação de vizinhança de 69/100 reforçam ainda mais o seu potencial para uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com o seu tamanho e localização, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, especialmente dado o seu preço favorável em comparação ao valor justo. As sólidas comodidades do bairro, juntamente com um rendimento de 4,4%, tornam-no uma escolha atraente para famílias que buscam acomodação a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter é promissor, uma vez que está atualmente listada por €298,000, bem abaixo do seu valor justo de €345,013. O rendimento bruto de 4,4% e as classificações decentes da vizinhança sugerem um sólido potencial de valorização a longo prazo, ao mesmo tempo que mantém um fluxo de receita estável.

Riscos

Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica um risco médio de recessões económicas que podem afetar a receita e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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