Apartamento T2, 94 m² em Rio Tinto, Gondomar

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 94 m², no 5º andar, construído em 1995, certificado energético D. Localizado em travessa Heróis da Pátria S / N, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha bem planeada com espaço para despensa e acesso conveniente à lavanderia, enquanto a proximidade de vastas opções de transporte público melhora a eficiência do deslocamento pela área metropolitana do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 excede significativamente o valor justo de €129,228, resultando numa sobrevalorização de €155,772 (54.7%). Esta avaliação indica uma falta de viabilidade para investidores em busca de valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €129,228 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €155,772 (54.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €285,000, está significativamente acima do valor justo de €129,228, criando um hiato de 54.7%. Com um rendimento bruto de apenas 4%, este investimento parece pouco provável que ofereça um retorno satisfatório no mercado de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Dado o seu preço atual, este apartamento de 2 quartos está posicionado a um prémio considerável em comparação com o seu valor justo de mercado, indicando desafios potenciais para a valorização a longo prazo. A pontuação de condição relativamente baixa de 66/100 sublinha ainda mais os riscos de manter este ativo por um período prolongado. Arrendamento familiar Embora a unidade de 2 quartos seja adequada para a vida familiar, o seu estado sobrevalorizado a €285,000, em comparação com uma avaliação justa de €129,228, levanta preocupações sobre a renda potencial em relação aos custos do investimento. A classificação do bairro de 72/100 sugere qualidade adequada, mas o preço de compra inflacionado diminui o apelo para as famílias em busca de acessibilidade. Não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo O significativo excesso de preço em relação ao valor de mercado justo não se alinha com as demandas flutuantes do mercado de arrendamento de férias a curto prazo. Além disso, as comodidades do bairro podem não suportar os preços premium exigidos para esta estratégia. Não é ideal para mercado de luxo Posicionada numa área suburbana com apelo limitado ao luxo, a sobrevalorização desta propriedade dificulta a sua atratividade para compradores que buscam habitação de alto nível. A correspondência do valor justo com uma classificação de condição média sugere que não pode exigir preços do mercado de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma chance significativa de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode impactar a renda de arrendamento e aumentar os custos operacionais devido à necessidade de substituições frequentes de inquilinos e marketing da propriedade.

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Comunidade

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