Apartamento em Baguim do Monte (Rio Tinto)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Engenheiro Barbosa de Matos, 75, freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda fechada que acrescenta um espaço versátil para armazenamento ou lazer e está localizado a uma curta distância de uma paragem de autocarro e da estação de metro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está €18,714 (9.5%) acima do valor justo de €196,286, indicando que o seu preço está alinhado com as expectativas do mercado sem ser uma pechincha ou uma desvantagem. Buy-to-flip angle. A estratégia envolveria melhorar o valor do apartamento através de renovações modestas, visando um preço de revenda que supere o custo total, incluindo a compra inicial e as despesas de renovação. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.7%, aproximadamente €663 por mês em renda poderia ser gerado, proporcionando um fluxo de caixa constante nesta área suburbana perto do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €196,286 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €18,714 (9.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Baguim do Monte oferece um rendimento bruto sólido de 3,7%, indicando um potencial estável de arrendamento a longo prazo numa área suburbana com acesso ao Porto. Embora o preço de listagem esteja relativamente próximo do valor justo com uma diferença de 9,5%, a sua condição e as avaliações do bairro sugerem que pode atrair inquilinos fiáveis. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização perto do Porto, esta propriedade posicionado bem para inquilinos familiares que procuram viver na suburbana com as amenidades essenciais. A valorização justa alinha-se com a expectativa de procura de arrendamento na área, particularmente para famílias que buscam um ambiente confortável. Compra e manutenção Como um investimento a longo prazo, o apartamento oferece perspectivas de rendimento razoáveis, sendo avaliado a preço justo, tornando-o uma escolha aceitável numa subúrbia em crescimento. A localização da propriedade, perto do Porto, aumenta o seu apelo para futura valorização de capital ao longo do tempo, embora não ofereça uma subvalorização significativa. Não ideal para arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo ou para o mercado de luxo devido à sua condição e classificação do bairro, o que limita o apelo para viajantes de alto nível ou inquilinos abastados. Além disso, a sua localização suburbana pode não atrair a procura de habitação estudantil, reduzindo a versatilidade de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a aumentos nos custos de vacância e releilão.

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Comunidade

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