Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

Visão geral

Apartamento T5 com 3 casas de banho de 321 m², no 16º andar, certificado energético D. Localizado em rua da Quinta das Palmeiras, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece vistas panorâmicas tanto do rio quanto do mar, aumentando o seu apelo para aqueles que buscam uma vida tranquila à beira-mar em um ambiente urbano vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. A propriedade está atualmente listada por €1,100,000, o que representa €393,795 (35.8%) abaixo do seu valor justo de €1,493,795. Esta é uma oportunidade subvalorizada numa área suburbana desejável. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode capitalizar o preço abaixo do mercado da propriedade, renovando os materiais de qualidade standard para aumentar o apelo e o valor de revenda. O flipping neste mercado de vizinhança mista pode proporcionar bons retornos. Buy-to-let angle. Dada a estratégia de arrendamento familiar e a proximidade de Lisboa, a propriedade pode atrair inquilinos de longo prazo que buscam segurança suburbana enquanto acedem a comodidades urbanas. No entanto, o rendimento bruto é atualmente de 0% devido à ausência de receita de arrendamento gerada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,493,795 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €393,795 (35.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a sua proximidade a Lisboa, esta propriedade tem grande potencial para atrair inquilinos estáveis, garantindo uma renda consistente para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um diferencial de 35.8% em relação ao valor justo, a propriedade apresenta uma oportunidade atrativa que sugere potencial de valorização futura na área de Oeiras. Arrendamento familiar A adequação da propriedade como arrendamento familiar é apoiada pelo seu espaçoso layout de 5 quartos e pela ênfase da área suburbana na segurança residencial e na qualidade das escolas. Estes fatores combinam-se para criar um ambiente atraente para famílias, tornando-a um investimento estratégico, apesar do atual rendimento bruto de 0%. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção pode resultar em uma valorização significativa a longo prazo devido ao seu preço abaixo do valor justo e localização vantajosa. O score de condição de 58/100 indica que, com algumas renovações, o ativo poderia aumentar significativamente seu valor ao longo do tempo, alinhando-se com a filosofia de investimento buy-and-hold.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 65/100, o que pode afetar a futura receita de aluguer e a valorização do imóvel. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, levando a períodos de vacância que impactam o fluxo de caixa.

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Comunidade

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