Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T6 com 187 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 642 921 €, 19,6% abaixo do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T6 com 3 casas de banho de 187 m², no 11º andar, certificado energético F. Localizado em rua Joaquim Quirino, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Característica Notável: O apartamento dispõe de uma ampla varanda privada que oferece vistas laterais desimpedidas sobre o Rio Tejo e a linha do horizonte, melhorando as opções de relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €800,000 está significativamente acima do valor justo de €642,921, representando um prémio de €157,079 ou 24,4%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base na análise atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €642,921 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €800,000 situa-se €157,079 (24.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €800,000 face à base da zona de rua Joaquim Quirino de €683,444 (€3,655/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €683,444, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €642,921 (€3,438/m²), uma diferença de €157,079 (24.4%) face ao preço pedido de €800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Joaquim Quirino | Imóvel em análise | €800,000 | €4,278 | — | 55 | 74 |
| rua da Quinta das Palmeiras | Ativo | €1,100,000 | €3,427 | 19.9% | 60 | 69 |
| avenida Artur Cupertino de Miranda | Ativo | €545,000 | €3,449 | 19.4% | 66 | 74 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 6530df | Ativo | €752,564 | €3,879 | 9.3% | 66 | 70 |
| rua da Quinta das Palmeiras, 93 | Ativo | €655,000 | €3,308 | 22.7% | 54 | 64 |
| Mediana | €703,782 | €3,438 | 19.6% | 63 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €800,000 em comparação com um valor justo de €642,921, resultando numa diferença de 24.4%. Com um rendimento bruto de apenas 3.6% e uma classificação de condição de 58/100, o investimento em arrendamento a longo prazo pode não oferecer retornos atraentes. Arrendamento familiar Esta propriedade está atualmente listada acima do seu valor justo, tornando o investimento potencialmente arriscado para uma estratégia de arrendamento familiar. A localização favorável perto de Lisboa é contrabalançada pelo preço elevado e pela classificação de condição de 58/100, o que pode afetar a atratividade para os inquilinos. Comprar e manter Embora a propriedade esteja situada numa boa vizinhança com uma classificação de 74/100, o seu preço atual reflete uma sobrevalorização de 24.4%. Para uma estratégia de comprar e manter, os retornos esperados são diminuídos pelo rendimento de 3.6% e pelos riscos associados a uma propriedade em menos de ideal estado.
Riscos
Risco de recessão económica Existe um risco potencial de recessão económica que pode afetar tanto a estabilidade dos inquilinos como a geração de rendimentos, especialmente uma vez que as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos estão a um nível moderado de 75/100, indicando uma possível vulnerabilidade durante flutuações de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 939 403 €
- Capital próprio necessário
- 299 403 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1580 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras77 743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 183 m² | Construído 1982
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 194 m² | Construído 11986
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 140 m² | Construído 1965
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 4 wc | 173 m²
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 4 wc | 173 m²
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 4 wc | 173 m² | Construído 1975
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito