Apartamento em Alvalade
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Apartamento T3 com 80 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 119 €, 42,5% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €136,119 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €383,881 (73.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €520,000 face à base da zona de rua Alberto Osório de Castro, 16 de €409,840 (€5,123/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Alberto Osório de Castro, 16
Base da zona €409,840 + condição -€3,625 + localização +€12,704 = valor justo estimado de €136,119 (€1,701/m²), uma diferença de €383,881 (73.8%) face ao preço pedido de €520,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alberto Osório de Castro, 16 | Imóvel em análise | €520,000 | €6,500 | — | 70 | 75 |
| jardim de Arroi | Ativo | €599,000 | €5,076 | 21.9% | 72 | 78 |
| rua Diogo Bernardes | Ativo | €550,000 | €5,914 | 9.0% | 72 | 83 |
| rua Cidade de Liverpool, 4 | Ativo | €498,000 | €3,952 | 39.2% | 73 | 82 |
| rua Alberto de Oliveira, 17 | Ativo | €530,000 | €7,067 | 8.7% | 74 | 81 |
| Mediana | €540,000 | €5,495 | 15.5% | 73 | 82 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 573 292 €
- Capital próprio necessário
- 157 292 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras14 988 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 73.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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