Apartamento T2, 149 m² em Nogueira e Silva Escura, Maia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 149 m², no 1º andar, construído em 1990, certificado energético C. Localizado em travessa de Friães, freguesia de Nogueira e Silva Escura, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço versátil +1 perfeito para um escritório ou sala de lazer, e oferece uma área exterior privada ideal para reuniões em um ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €221,136, tornando-se sobrevalorizada em €28,864 (11.5%). Esta avaliação sugere que os compradores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. Dada a sua boa condição e o potencial da localização perto do Porto, uma estratégia de compra para revenda poderia resultar numa venda a um preço mais alto após pequenas renovações. No entanto, a sobrevalorização atual desafia a rentabilidade imediata. Buy-to-let angle. Com nenhum rendimento de aluguer atual e considerações adicionais sobre a classificação do bairro misto, uma estratégia de aluguer pode ter sucesso modesto, mas requer um posicionamento cuidadoso dos inquilinos e estratégia de preços para atrair inquilinos de longa duração.

Avaliação

Valor justo estimado em €221,136 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €28,864 (11.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a avaliação atual de €221,136, o imóvel com o preço de €250,000 apresenta uma diferença de 11,5%, indicando um cenário de investimento desfavorável. A falta de rendimento e as condições médias do bairro sugerem que esta propriedade não suporta viabilidade de arrendamento de longo prazo, apesar da sua localização próxima ao Porto. Arrendamento familiar Embora um arrendamento familiar possa parecer atraente devido à espaçosa área de 149m², o preço da propriedade de €250,000 supera o seu valor justo em 11,5%, tornando-se uma opção menos atraente para famílias. A pontuação média do bairro de 72/100 não compensa a falta de rendimento, tornando, em última análise, este investimento sobrevalorizado. Manter e comprar A estratégia de manter e comprar parece comprometida devido ao preço atual do imóvel de €250,000, que excede o valor justo em 11,5%, apesar da sua proximidade com os centros económicos do Porto. O baixo rendimento bruto de 0% e a classificação de condição de 73/100 ressaltam ainda mais o risco de manutenção de um ativo sobrevalorizado a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em custos elevados ou fluxos de caixa reduzidos devido a vagas ou transições de inquilinos.

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Comunidade

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