Apartamento em Vilar de Andorinho

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², no 1º andar, construído em 1993, certificado energético C. Localizado em rua Heróis do Ultramar, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento inclui um lugar de estacionamento dedicado e acesso conveniente a lojas e serviços locais, aumentando a sua atratividade tanto para residentes como para potenciais inquilinos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270.000 está significativamente acima do valor justo de €171.256, representando uma sobrevalorização de €98.744 (36,6%). A propriedade é, portanto, considerada acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações significativas para melhorar o apelo, visando um preço de revenda superior ao preço atual pedido para capitalizar o investimento. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,6% (€810/mês), o potencial de aluguer a longo prazo da propriedade é modesto, tornando-a adequada para arrendamento familiar numa zona mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €171,256 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €98,744 (36.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de lista da propriedade de €270,000 representa um prémio de 36,6% sobre o valor justo de €171,256, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma classificação moderada de 61/100 para o bairro, o arrendamento a longo prazo pode não oferecer retornos adequados dado o custo do investimento. Compra e retenção Investir neste apartamento a €270,000 pode resultar em um crescimento de capital estagnado, uma vez que o valor justo é significativamente inferior a €171,256. Além disso, a classificação média da condição da propriedade de 62/100 e a qualidade do bairro sugerem que a valorização a longo prazo pode não estar alinhada com as expectativas de investimento. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada em uma área suburbana com taxas de criminalidade tipicamente mais baixas, o preço de lista de €270,000 está muito acima do seu valor justo de €171,256, tornando-se uma opção menos atrativa para arrendamento familiar. A classificação geral do bairro de 61/100 indica ainda potenciais desafios em garantir inquilinos de qualidade dispostos a pagar o aluguel mais elevado associado a esta listagem sobrevalorizada.

Riscos

Risco potencial de turnover de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e rendimentos de arrendamento imprevisíveis.

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Comunidade

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