Apartamento em Vilar de Andorinho
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Apartamento T3 com 111 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 297 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 93 604 €, 40,7% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 111 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia da sua proximidade ao Hospital Santos Silva e das excelentes ligações de transporte público, aumentando a conveniência para os residentes e o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €297,500 está significativamente acima do valor justo de €93,604, deixando uma diferença impressionante de €203,896 (68,5%). Este imóvel é considerado sobrevalorizado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver pequenas renovações para aumentar o apelo, visando uma venda acima de €300,000 no clima de mercado atual. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €967/mês, o rendimento bruto de 3,9% sugere um fluxo de caixa constante, mas o preço elevado limita a rentabilidade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar de Andorinho · dc143e | Imóvel em análise | €297,500 | €2,680 | — | — | 71 |
| Vilar de Andorinho · dee5b6 | Ativo | €295,000 | €2,892 | 7.9% | 57 | 75 |
| rua São João, 75 | Ativo | €290,000 | €2,566 | 4.2% | 65 | 72 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 99f4e6 | Ativo | €389,000 | €2,683 | 0.1% | 70 | 71 |
| Canelas · 6fbb75 | Ativo | €269,000 | €2,491 | 7.1% | 65 | 76 |
| Mediana | €292,500 | €2,625 | 2.1% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento potencial de 3,9% bruto sugere que, embora possa haver geração de fluxo de caixa a partir de inquilinos de longo prazo, o alto preço de listagem de €297,500 excede significativamente o valor justo de €93,604. Os investidores devem ter cautela, uma vez que esta propriedade está sobrevalorizada em 68,5%, criando o risco de fluxos de caixa estagnados e depreciação do mercado. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo pode não gerar os retornos desejados, dado que o preço de listagem atual não se alinha com o valor justo. O desafio de uma posição sobrevalorizada, em 68,5% acima do valor justo, pode colocar em risco a apreciação potencial ao longo do tempo. Arrendamento Familiar Embora os arrendamentos familiares possam ser procurados, a pontuação de condição de 0/100 da propriedade e o preço de listagem que está sobrevalorizado em 68,5% levantam preocupações sobre a viabilidade de atrair inquilinos de longo prazo. Dado que a propriedade excede seu valor justo de €93,604, as famílias podem procurar alternativas mais acessíveis ou em melhores condições na vizinhança.
Riscos
Risco de Variabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando potenciais flutuações nas condições económicas locais que poderiam impactar a procura de rendas e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 315 119 €
- Capital próprio necessário
- 77 119 €
- Prestação mensal
- 1109 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -640 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 68.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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