Apartamento em Paranhos

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua de Monsanto, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um layout eficiente com uma cozinha bem mantida e uma sala de estar espaçosa que melhora a experiência de vida geral, ideal para estilos de vida modernos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 excede o valor justo de €118,769 em €81,231, representando uma sobrevalorização de 40,6%. Esta propriedade está acima do valor justo, de acordo com a análise de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode envolver pequenas renovações para melhorar a condição da propriedade antes da revenda, visando um preço de venda mais alto do que a listagem atual. Renovações rápidas podem atrair compradores interessados em comodidades atualizadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,9%, a propriedade pode gerar aproximadamente €817 em renda mensal. A sua localização suburbana é provável de atrair famílias à procura de estabilidade e comunidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €118,769 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €81,231 (40.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €200,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €118,769, resultando numa diferença de 40,6%. Embora o seu rendimento bruto de 4,9% pareça atraente, o elevado custo de aquisição diminui a atratividade para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €200,000, o apartamento é considerado sobrevalorizado em relação ao valor justo de €118,769, destacando uma preocupante diferença de 40,6%. Embora a localização suburbana possa atrair famílias, o elevado custo inicial limita a sua viabilidade como arrendamento familiar. Comprar e manter Com um preço de €200,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €118,769, criando uma discrepância inquietante de 40,6%. Este preço elevado compromete o potencial de valorização sustentável numa estratégia de comprar e manter.

Riscos

Impacto Económico das Classificações Moderadamente Baixas A propriedade enfrenta um risco de investimento devido às classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, indicando um risco moderado de flutuações na procura que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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