Apartamento T2, 75 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T2 com 75 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 292 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 721 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: estacionamento privativo.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 4º andar, construído em 1994, certificado energético F. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Destaque: Este apartamento inclui uma garagem e um espaço de arrumação designado, aumentando a conveniência e a organização para os residentes numa área movimentada de Rinchoa - Fitares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €292,000 está significativamente acima do valor justo em €217,647, indicando um estado de sobrevalorizada de 74.5%. Esta discrepância sugere que um comprador pode enfrentar dificuldades em justificar o custo em relação às condições de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 225ca3 | Imóvel em análise | €292,000 | €3,893 | — | — | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 829049 | Ativo | €310,000 | €4,026 | 3.4% | 65 | 75 |
| rua Coudel, 70 | Ativo | €350,000 | €4,070 | 4.5% | 72 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 62283d | Ativo | €282,000 | €3,615 | 7.1% | — | 66 |
| Agualva e Mira-Sintra · 38b4d3 | Ativo | €295,500 | €3,993 | 2.6% | 65 | 79 |
| Mediana | €302,750 | €4,010 | 3.0% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Rio de Mouro está avaliado em €292,000, significativamente acima do seu valor justo de €74,353, indicando uma diferença de 74,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, o investimento não se alinha com expectativas razoáveis de rendimento devido ao seu estado de sobrevalorização. Arrendamento familiar A propriedade está localizada numa área residencial suburban de segurança com uma classificação de 73/100, mas o seu preço pedido de €292,000 em comparação ao valor justo de €74,353 sublinha um sério problema de sobrevalorização. Arrendatários familiares que procuram valor podem desconsiderar esta unidade, dado o seu preço insustentável em relação aos fundamentos de mercado. Comprar e manter Investir neste apartamento com uma estratégia de comprar e manter apresenta riscos consideráveis, já que a significativa diferença entre o preço de venda e o valor justo sugere que o imóvel está sobrevalorizado a €292,000. Dada a classificação de condição de 0/100, a valorização a longo prazo parece improvável, tornando esta estratégia menos apelativa à luz das atuais condições de mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, existe potencial para flutuações na economia local que podem impactar o valor do imóvel e a rotatividade; juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, isto indica um risco moderado de perda de inquilinos ou vagas devido a desacelerações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 484 €
- Capital próprio necessário
- 157 884 €
- Prestação mensal
- 985 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -473 €
- Preço292 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 046 €
- Imposto do Selo (escritura)2336 €
- Imposto do Selo (crédito)1402 €
- Escritura, registo e banco2201 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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