Apartamento T3, 120 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T3 com 120 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 192 €, 26,4% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma varanda convertida em sunroom, aumentando o espaço de vida com luz natural versátil e vistas, enquanto a localização no alto do primeiro andar oferece maior privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €189,192, refletindo um valor inflacionado de €105,808 (35.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €189,192 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €105,808 (35.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €335,520 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Base da zona €335,520 + condição -€23,813 + localização +€6,605 = valor justo estimado de €189,192 (€1,577/m²), uma diferença de €105,808 (35.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 9117c9 | Imóvel em análise | €295,000 | €2,458 | — | 65 | 58 |
| avenida Dom Afonso Henriques | Ativo | €320,000 | €2,078 | 15.5% | 65 | 58 |
| rua Gago Coutinho S / N | Ativo | €308,000 | €2,281 | 7.2% | 70 | 62 |
| rua das Salinas | Ativo | €310,000 | €1,962 | 20.2% | 65 | 78 |
| rua da Beira Baixa, 16 | Ativo | €320,000 | €2,540 | 3.3% | 60 | 55 |
| Mediana | €315,000 | €2,180 | 11.3% | 65 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Montijo e Afonsoeiro, atualmente listado a €295,000, está sobrevalorizado, apresentando uma discrepância significativa de 35.9% acima do seu valor justo de €189,192. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma classificação de condição de 62/100, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não oferecer retornos atrativos no mercado atual. Arrendamento para famílias Embora a propriedade possa ser atrativa para famílias devido ao seu tamanho, está sobrevalorizada a €295,000, superando significativamente o valor de mercado justo de €189,192 em 35.9%. As classificações do bairro sugerem qualidades médias, o que limita a atratividade de usar esta propriedade como opção de arrendamento para famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é favorável, uma vez que está listada a €295,000, uma considerável sobrevalorização de 35.9% acima do seu valor justo de €189,192. O baixo rendimento de 4% e as classificações abaixo da média do bairro indicam potenciais dificuldades na valorização do capital ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica As pontuações combinadas de 60/100 para a estabilidade económica e de inquilinos indicam potenciais riscos na manutenção de uma renda de aluguel consistente, o que pode afetar o retorno global do investimento devido a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 363 €
- Capital próprio necessário
- 118 363 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -521 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras42 123 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 35.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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