Apartamento em Campanhã
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Apartamento T3 com 120 m² em Campanhã, Porto, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 365 €, 17,3% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 4º andar. Localizado em estrada da Circunvalação, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Situada a passos do Parque Oriental do Porto, o apartamento oferece acesso imediato a amplos espaços verdes e trilhos ao longo do Rio Tinto, ideal para atividades ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está abaixo do valor justo de €293,365 em €43,365 (14.8%). Esta situação apresenta uma oportunidade vantajosa num mercado onde os imóveis costumam ser valorizados a um prémio.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,365 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €43,365 (14.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de estrada da Circunvalação de €310,479 (€2,587/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 33/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €310,479, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,365 (€2,445/m²), uma diferença de €43,365 (14.8%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Circunvalação | Imóvel em análise | €250,000 | €2,083 | — | 30 | 73 |
| travessa da Corredoura, 329 | Ativo | €135,000 | €2,077 | 0.3% | — | 74 |
| Rio Tinto · ba59ac | Ativo | €240,000 | €1,678 | 19.4% | 45 | 78 |
| Campanhã · 25f8fc | Ativo | €250,000 | €1,923 | 7.7% | 45 | 73 |
| rua da Corujeira de Baixo, 349 | Ativo | €240,000 | €3,000 | 44.0% | 55 | 71 |
| Mediana | €240,000 | €2,000 | 4.0% | 45 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Campanhã, Porto, apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, com um valor justo de €293,365, indicando que atualmente está subvalorizado a €250,000. Com um rendimento bruto de 5,5% e uma pontuação de qualidade do bairro de 73/100, este investimento deve proporcionar retornos estáveis e atrair inquilinos de qualidade. Arrendamento familiar Esta propriedade é uma excelente escolha para famílias que procuram alojamentos espaçosos em uma área em crescimento, dada a sua dimensão de 120m² e proximidade com as comodidades do Porto. O preço subvalorizado torna o arrendamento competitivo, tornando-a atraente para inquilinos orientados para a família, ao mesmo tempo garantindo um forte retorno sobre o investimento. Compra e retenção Investir neste apartamento de 3 quartos para uma manutenção a longo prazo é estrategicamente vantajoso, considerando o seu valor justo de €293,365 em comparação com o preço listado de €250,000. O rendimento positivo de 5,5%, juntamente com a pontuação robusta do bairro, sugere que esta propriedade é suscetível a valorizar-se ao longo do tempo, tornando-se um ativo sólido em um mercado em crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de maior rotatividade, o que pode levar a potenciais vagas e perda de rendimento de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 362 906 €
- Capital próprio necessário
- 162 906 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -365 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras99 501 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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