Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T2 com 86 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 929 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €251,929 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €7,071 (2.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de avenida da Liberdade de €211,797 (€2,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €211,797, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €251,929 (€2,929/m²), uma diferença de €7,071 (2.8%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Liberdade | Imóvel em análise | €259,000 | €3,012 | — | 73 | 76 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 468261 | Ativo | €229,000 | €3,694 | 22.6% | 73 | 73 |
| rua São Francisco de Assis, 14 | Ativo | €249,000 | €2,929 | 2.7% | 74 | 73 |
| rua Matias de Albuquerque, 12 | Ativo | €246,000 | €3,280 | 8.9% | 75 | 68 |
| rua César Coelho, 6 | Ativo | €279,900 | €2,856 | 5.2% | 75 | 73 |
| Mediana | €247,500 | €3,105 | 3.1% | 75 | 73 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 701 €
- Capital próprio necessário
- 77 501 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -586 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras11 529 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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