Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 190 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 12.º andar, classe energética E. Localização: rua de Angola · freguesia: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O imóvel tem bancadas de granito, pavimento de madeira e ladrilho e muita luz natural; a fachada do edifício apresenta sinais visíveis de desgaste.
Resumo financeiro
O valor justo é 132 000 €; o preço pedido é 190 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 154 207 €peso 56%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 189 193 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 858 €−16,4%a partir de 169 674 €
- Margens de prudência
- −10 057 €−7,1%a partir de 141 816 €
- Valor justo
- 131 759 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 142 258 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 152 vendas registadas em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 132 000 €, e o preço pedido é 190 000 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 com 50 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, o preço pedido é 190 000 € e o valor justo é 132 000 €. O estado tem uma classificação de 65/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,7%; o preço pedido surge como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 132 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 829 €
- Capital próprio necessário
- 61 829 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -380 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras15 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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