Apartamento T3, 200 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 200 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 440 000 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 200 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Amenidades exclusivas incluem jardins expansivos, um lago, e um concierge de segurança 12 horas, aumentando o apelo de viver numa comunidade residencial de prestígio em Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,320,000 está 8,3% abaixo do valor justo de €1,440,000, indicando que a propriedade está bem precificada para o mercado. Isso sugere uma oportunidade equilibrada para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em atualizações cosméticas para modernizar o apartamento, visando uma venda rápida a um preço mais alto refletindo as tendências atuais do mercado. Com toques de acabamento inteligentes, uma margem de lucro poderia ser alcançada em um ano. Buy-to-let angle. Esta propriedade está posicionada para uma estratégia de aluguel de longo prazo, com uma renda mensal estimada de €4,400, proporcionando um rendimento bruto de 4%. A sua localização perto de Lisboa aumenta sua atratividade para famílias que buscam habitação estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,440,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,320,000 situa-se €120,000 (8.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,320,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,274,444 (€6,372/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,274,444, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,440,000 (€7,200/m²), uma diferença de €120,000 (8.3%) face ao preço pedido de €1,320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 6a94da | Imóvel em análise | €1,320,000 | €6,600 | — | 70 | 73 |
| rua dos Pombos | Ativo | €1,100,000 | €6,286 | 4.8% | 75 | 64 |
| Cascais e Estoril · 4201cf | Ativo | €1,500,000 | €5,226 | 20.8% | 69 | 73 |
| rua São Tomé e Príncipe | Ativo | €1,250,000 | €7,440 | 12.7% | 75 | 71 |
| avenida Engenheiro Adelino Amaro da Costa | Ativo | €720,000 | €7,200 | 9.1% | 74 | 73 |
| Mediana | €1,175,000 | €6,743 | 2.2% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento de 4%, que é competitivo dentro do contexto atual do mercado de Cascais e Estoril. Com um valor justo de €1,440,000 e uma diferença de apenas 8,3%, este investimento está bem alinhado com as expectativas de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho do apartamento e as amenidades adequadas do bairro tornam-no adequado para famílias que procuram um ambiente de arrendamento estável. Apesar de estar a um preço justo no mercado, a condição da propriedade de 72/100 sugere que pequenas renovações poderiam melhorar a satisfação e retenção dos inquilinos. Comprar e manter Com a proximidade a Lisboa e uma valorização justa de €1,320,000, esta propriedade pode servir como um sólido investimento de comprar e manter. Os fortes benefícios económicos e de emprego da área podem ajudar a sustentar os valores das propriedades ao longo do tempo, mesmo que a valorização atual esteja em níveis justos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos de recessões económicas devido a um menor índice de estabilidade económica de 70/100, o que pode impactar na retenção de inquilinos e na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 477 002 €
- Capital próprio necessário
- 421 002 €
- Prestação mensal
- 4486 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2623 €
- Preço1 320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões99 000 €
- Imposto do Selo (escritura)10 560 €
- Imposto do Selo (crédito)6336 €
- Escritura, registo e banco4668 €
- Obras36 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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