Edifício de uso misto, 393 m² em Marvila, Lisbon
Edifício de uso misto com 393 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 2 388 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo industrial, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 393 m², certificado energético C. Localizado em rua Capitão Leitão S / N, freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui um estúdio independente com terraço privativo, perfeito para trabalho criativo ou alojamento de hóspedes, aumentando a sua versatilidade no vibrante cenário cultural de Marvila.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Capitão Leitão S / N | Imóvel em análise | €2,388,000 | €6,076 | — | 70 | 75 |
| beco da Verónica, 4 | Ativo | €397,000 | €2,256 | 62.9% | — | 82 |
| calçada da Picheleira | Ativo | €1,590,000 | €2,785 | 54.2% | 78 | 81 |
| São Vicente · c1f1de | Ativo | €350,000 | €10,938 | 80.0% | 81 | 81 |
| avenida Marechal Gomes da Costa | Ativo | €5,000,000 | €5,353 | 11.9% | 70 | 74 |
| Mediana | €993,500 | €4,069 | 33.0% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo O aluguel de longo prazo em Marvila beneficia-se da proximidade da área a Lisboa, garantindo uma procura constante por inquilinos que buscam acesso conveniente a emprego e comodidades. Além disso, a boa condição da propriedade e a pontuação favorável do bairro aumentam sua atratividade para inquilinos de longo prazo. Alojamento estudantil A localização da propriedade torna-a uma opção atrativa para alojamento estudantil, com comodidades nas proximidades e conexões de transporte que atendem à população estudantil em Lisboa. Com sua estrutura mista, a propriedade pode acomodar diversas necessidades dos estudantes, contribuindo para a dinâmica comunitária do bairro. Compra e manutenção Manter este ativo em Marvila permite que os investidores se beneficiem da potencial valorização futura ligada ao desenvolvimento urbano em curso em Lisboa. Sua boa condição atual e a qualidade do bairro fornecem uma base estável para a posse a longo prazo, prometendo uma renda de aluguel consistente ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da renda de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 658 935 €
- Capital próprio necessário
- 748 535 €
- Prestação mensal
- 8023 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 388 €
- Preço2 388 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões179 100 €
- Imposto do Selo (escritura)19 104 €
- Imposto do Selo (crédito)11 462 €
- Escritura, registo e banco7231 €
- Obras54 038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marvila, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 978 m² | Construído 1950
Beato, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 807 m²
Marvila, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc
Marvila, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc
Beato, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 1000 m² | Construído 1890
Beato, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 500 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito