Edifício de uso misto em União das Freguesias da Cidade de Santarém
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Edifício de uso misto T0 com 391 m² em União das Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém, à venda por 395 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 391 m², construído em 1950, certificado energético B. Localizado em rua Doutor Jaime Figueiredo, 13, freguesia de União das Freguesias da Cidade de Santarém, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço de restaurante totalmente equipado e três residências independentes ocupadas, garantindo funcionalidade imediata e potencial de geração de rendimento numa área histórica e em transformação.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As dinâmicas actuais do mercado tornam difícil uma avaliação precisa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Jaime Figueiredo, 13 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,010 | — | 68 | 48 |
| rua Principal | Ativo | €120,000 | €667 | 34.0% | — | 51 |
| rua Pedro Canavarro S / N | Ativo | €550,000 | €598 | 40.8% | 38 | 45 |
| rua 31 de Janeiro, 14 | Ativo | €298,000 | €1,000 | 1.0% | — | 56 |
| rua Florbela Espanca, 1 | Ativo | €500,000 | €267 | 73.6% | — | 54 |
| Mediana | €399,000 | €633 | 37.4% | 38 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade única para arrendamento de longo prazo numa área rural com baixa densidade populacional de União das Freguesias da Cidade de Santarém, que pode atrair inquilinos à procura de um estilo de vida mais calmo. A localização possui uma baixa taxa de criminalidade, proporcionando um ambiente seguro que pode apelar a famílias ou residentes de longo prazo. Renovação com valorização Com uma classificação de condição de 66/100, esta propriedade é adequada para estratégias de renovação com valorização, permitindo que os investidores aumentem o seu apelo e potenciais rendimentos futuros de arrendamento. O estado atual da propriedade apresenta uma oportunidade para modernizar e melhorar o espaço vital, atraindo assim uma base de inquilinos de maior qualidade à medida que as amenidades são melhoradas.
Riscos
[Risco de Rotatividade de Inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 50/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e à perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 535 254 €
- Capital próprio necessário
- 219 254 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1690 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras113 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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