Edifício de uso misto em União das Freguesias da Cidade de Santarém

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Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 180 m², certificado energético A. Localizado em rua Principal, freguesia de União das Freguesias da Cidade de Santarém, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Esta propriedade destaca-se pela sua localização proeminente na movimentada Rua Alfageme de Santarém, garantindo um elevado fluxo de pessoas e visibilidade para oportunidades de negócio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €120,000 está significativamente acima do valor justo de €80,022, representando uma sobrevalorização de €39,978 (33.3%). Isto sugere que a propriedade pode não ser um investimento sólido ao preço atual.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Apesar do potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo, a propriedade está sobrevalorizada, apresentando uma discrepância de 33,3% em relação ao seu valor justo de €80,022. O rendimento bruto de 0% indica ainda que este investimento pode não gerar retornos sustentáveis. Renovação de valor acrescentado Embora o edifício possa beneficiar de renovações de valor acrescentado, o preço de venda atual de €120,000 é excessivamente elevado em comparação com a sua classificação de condição de 0/100. Como a classificação do bairro de 51/100 reflete uma falta de procura, a renovação provavelmente não justificaria o custo inicial do investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que os desafios económicos locais possam levar a uma redução na procura de inquilinos e ao aumento das taxas de vacância.

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Comunidade

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