Edifício de uso misto em Santa Maria Maior
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Edifício de uso misto T0 com 90 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 485 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético B. Localizado em largo Rodrigues de Freitas, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O imóvel está localizado no Antigo Museu de Marionetas, oferecendo um charme histórico único e caráter que realça o seu apelo cultural e potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Rodrigues de Freitas | Imóvel em análise | €485,000 | €5,389 | — | 80 | 90 |
| praça Luís de Camões | Ativo | €2,400,000 | €8,421 | 56.3% | 82 | 88 |
| beco do Monte, 15 | Ativo | €3,200,000 | €4,916 | 8.8% | 72 | 91 |
| rua Capitão Humberto Ataíde | Ativo | €450,000 | €5,056 | 6.2% | 80 | 82 |
| largo Rodrigues de Freitas, 13 | Ativo | €1,550,000 | €6,055 | 12.4% | 85 | 82 |
| Mediana | €1,975,000 | €5,556 | 3.1% | 81 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade está situada no centro de Lisboa, conhecida pela sua elevada procura habitacional, o que proporciona um forte potencial para inquilinos de longo prazo. Com uma classificação de 90/100 na vizinhança, assegura um ambiente desejável para futuros residentes. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a sua localização numa área vibrante de Santa Maria Maior, esta propriedade está bem posicionada para atrair turistas e inquilinos a curto prazo que desejam experimentar o charme de Lisboa. A elevada qualidade da vizinhança sugere uma procura constante ao longo do ano. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção pode revelar-se benéfico, uma vez que a reputação positiva da área e as classificações da vizinhança asseguram uma valorização a longo prazo. Além disso, a sua classificação de 78/100 indica que está em bom estado, necessitando de um investimento mínimo imediato em reparações ou melhorias.
Riscos
Risco de recessão económica: Apesar de uma alta pontuação de estabilidade económica de 90/100, mudanças económicas locais súbitas podem impactar a estabilidade dos inquilinos, atualmente em 80/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 527 397 €
- Capital próprio necessário
- 139 397 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2050 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras7425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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