Edifício de uso misto, 62 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Edifício de uso misto com 62 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 349 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 62 m², certificado energético F. Localizado em rua Humberto Sousa, 31, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui duas frações independentes com uma operação comprovada de aluguer de curta duração, gerando aproximadamente 42.000€ em faturação anual e mais de 9% de yield líquida estimada, garantindo retornos de investimento imediatos.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até ao momento para estabelecer uma avaliação justa fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Humberto Sousa, 31 | Imóvel em análise | €349,000 | €5,629 | — | 75 | 60 |
| Montijo e Afonsoeiro · 5ece91 | Ativo | €135,000 | €4,821 | 14.3% | 60 | 63 |
| Montijo e Afonsoeiro · 5d6dde | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | 80 | 51 |
| Montijo e Afonsoeiro · 5afed9 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | 82 | 51 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €540,000 | €2,842 | 49.5% | 58 | 62 |
| Mediana | €67,500 | €1,421 | 74.8% | 70 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Montijo e Afonsoeiro oferece potencial para um rendimento de arrendamento a longo prazo estável, apoiada pela sua localização suburbana e moderada proximidade das comodidades e oportunidades de emprego de Setúbal. Com uma classificação de condição de 73/100, apresenta um padrão de vida razoável que pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite a possibilidade de valorização de capital ao longo do tempo, especialmente à medida que áreas suburbanas como Montijo e Afonsoeiro continuam a desenvolver-se e a atrair mais residentes. A combinação de baixas taxas de criminalidade e uma pontuação de vizinhança de 60/100 aumenta a sua atratividade para um crescimento de valor futuro. Arrendamento familiar A natureza mista desta construção torna-a adequada para arrendamento familiar, uma vez que pode proporcionar um espaço de vida flexível que acomoda várias necessidades. O seu charme suburbano e a proximidade às comodidades tornam-na apelativa para famílias que procuram um ambiente residencial seguro e conveniente.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade está exposta a flutuações económicas com um índice de estabilidade de 65/100 e desafios na retenção de inquilinos indicados por um índice de 60/100, o que pode afetar a consistência na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 255 €
- Capital próprio necessário
- 102 055 €
- Prestação mensal
- 1223 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1535 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras10 230 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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