Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 56 m² em Paranhos, Porto, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 854 €, 10,7% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui um amplo terraço de 54 m² ideal para viver ao ar livre e está a apenas 10 minutos a pé da estação de metro Carolina Micaelis, aumentando a sua acessibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €195,000, que é €20,854 (9.7%) abaixo do valor justo de €215,854. Isso indica que o preço pedido está subvalorizado e apresenta uma oportunidade para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €215,854 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €20,854 (9.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €194,566 (€3,474/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €194,566, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €215,854 (€3,855/m²), uma diferença de €20,854 (9.7%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 8ee60b | Imóvel em análise | €195,000 | €3,482 | — | 68 | 73 |
| rua de Serpa Pinto | Ativo | €208,000 | €3,782 | 8.6% | 70 | 73 |
| rua do Padre António Coutinho, 41 | Ativo | €216,000 | €3,789 | 8.8% | 65 | 68 |
| rua dos Cedros, 4 | Ativo | €199,900 | €3,920 | 12.6% | 62 | 71 |
| rua Aníbal Cunha, 84 | Ativo | €239,000 | €4,509 | 29.5% | 68 | 82 |
| Mediana | €212,000 | €3,855 | 10.7% | 67 | 72 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 1 quarto em Paranhos oferece um rendimento bruto competitivo de 5%, tornando-se uma opção atractiva para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €215.854, esta propriedade está actualmente disponível por €195.000, apresentando uma oportunidade notável num mercado em estabilização. Buy-and-hold O preço listado actualmente representa uma diferença de 9,7% em relação ao seu valor justo, indicando que esta propriedade está subvalorizada em relação à potencial apreciação futura do mercado. Com o contexto económico estável do Porto, manter este ativo pode resultar em retornos benéficos ao longo do tempo. Family rental Dada a sua disposição espaçosa de 56m² e uma forte pontuação de bairro de 73/100, este apartamento é adequado para arrendamentos familiares. A propriedade está subvalorizada, sugerindo que poderia atrair inquilinos estáveis a longo prazo que procuram alojamento familiar acessível num ambiente suburbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, a propriedade pode enfrentar taxas de rotatividade mais altas, levando potencialmente a custos de vacância aumentados e variações na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 451 €
- Capital próprio necessário
- 65 451 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -233 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras17 665 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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