Apartamento em Casal de Cambra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 85 m² em Casal de Cambra, Sintra, à venda por 232 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 975 €, 22% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 85 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado em avenida de Santa Marta, freguesia de Casal de Cambra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece janelas de duplo aspecto para maior luminosidade natural e está equipado com um elevador, facilitando o acesso para famílias ou residentes idosos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €232,000 está significativamente abaixo do valor justo de €282,975, indicando uma oportunidade subvalorizada com uma diferença de €50,975 (18.0%). Esta propriedade não está sobrevalorizada e apresenta potencial imediato. Buy-to-flip angle. Com as melhorias e renovações necessárias, este apartamento pode ser reposicionado no mercado, atraindo compradores à procura de espaços modernizados. Um investimento estratégico em remodelações pode desbloquear margens de lucro substanciais na revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada da propriedade de €928 por mês proporciona um rendimento bruto de 4,8%, tornando-a atrativa para arrendamento a longo prazo. A sua localização na área metropolitana de Lisboa aumenta a procura de inquilinos e a estabilidade do aluguel.
Avaliação
Valor justo estimado em €282,975 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €232,000 situa-se €50,975 (18.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €232,000 face à base da zona de avenida de Santa Marta de €300,472 (€3,535/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 27/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €300,472, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €282,975 (€3,329/m²), uma diferença de €50,975 (18.0%) face ao preço pedido de €232,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Santa Marta | Imóvel em análise | €232,000 | €2,729 | — | 25 | 76 |
| rua Carlos Seixas | Ativo | €320,000 | €5,818 | 113.2% | 30 | 72 |
| parque Central | Ativo | €285,000 | €3,000 | 9.9% | 42 | 73 |
| Mina de Água · 001b6e | Ativo | €249,000 | €4,611 | 68.9% | — | 74 |
| rua Domingos Jardo, 24 | Ativo | €263,000 | €3,329 | 22.0% | 38 | 81 |
| Mediana | €274,000 | €3,970 | 45.5% | 38 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €232.000, está posicionada favoravelmente na área metropolitana de Lisboa, aumentando o seu apelo para inquilinos a longo prazo que buscam acessibilidade. Com um rendimento bruto de 4,8% e uma diferença de 18,0% em relação ao valor justo, apresenta uma oportunidade atrativa para rendimentos de aluguer estáveis. Arrendamento familiar O tamanho de 85m² da propriedade e os três quartos tornam-na particularmente atraente para famílias que desejam estabelecer-se em um bairro seguro e acessível como Casal de Cambra. A forte classificação do bairro de 76/100 indica um ambiente de apoio para vida familiar, contribuindo para a retenção de inquilinos e procura. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter está bem alinhado com a sua avaliação subvalorizada e potencial de valorização, dada a sua proximidade com as atividades económicas de Lisboa. O rendimento bruto existente de 4,8%, juntamente com uma diferença de 18% do valor justo, sugere um investimento sólido a longo prazo com potencial de aumento de valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia sólida, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos que poderiam afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 602 €
- Capital próprio necessário
- 133 002 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -383 €
- Preço232 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6846 €
- Imposto do Selo (escritura)1856 €
- Imposto do Selo (crédito)1114 €
- Escritura, registo e banco2057 €
- Obras74 730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Casal de Cambra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1970
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1996
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m²
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1986
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1967
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito