Apartamento em Casal de Cambra
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Apartamento T3 com 84 m² em Casal de Cambra, Sintra, à venda por 232 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 038 €, 30,6% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 84 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Casal de Cambra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma excelente exposição solar e de duas frontarias, melhorando a iluminação natural e o potencial de eficiência energética, apesar da atual classificação energética E.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €232,000 está significativamente abaixo do valor justo de €303,038, sugerindo que a propriedade está subvalorizada em €71,038 (23.4%). Isso cria um ponto de entrada atraente para potenciais investidores que procuram valor no mercado imobiliário.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,038 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €232,000 situa-se €71,038 (23.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €232,000 face à base da zona de Casal de Cambra, Sintra, Lisbon de €311,661 (€3,710/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 35/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €311,661, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €303,038 (€3,608/m²), uma diferença de €71,038 (23.4%) face ao preço pedido de €232,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casal de Cambra · 8ee734 | Imóvel em análise | €232,000 | €2,762 | — | 30 | 75 |
| parque Central | Ativo | €285,000 | €3,000 | 8.6% | 42 | 73 |
| rua Raúl de Campos Palermo | Ativo | €270,000 | €3,971 | 43.8% | 55 | 70 |
| rua Carlos Seixas | Ativo | €320,000 | €5,818 | 110.7% | 30 | 72 |
| avenida Doutor Fernando Piteira Santos | Ativo | €300,000 | €2,857 | 3.4% | 60 | 73 |
| Mediana | €292,500 | €3,486 | 26.2% | 49 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Casal de Cambra oferece uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo, especialmente dado o seu rendimento bruto de 4,7% e o seu status de subvalorizada, apresentando um potencial significativo de valorização. Com um valor justo de €303,038, a procura por arrendamentos na área suburbana suporta taxas de ocupação sustentadas e fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar Projetado a pensar nas famílias, esta propriedade beneficia de uma sólida classificação de comunidade de 75/100, tornando-se uma opção atraente para inquilinos familiares a longo prazo. A localização suburbana favorável, juntamente com a sua preços competitivos de €232,000, posiciona-o como uma escolha desejável para arrendamento familiar no mercado. Comprar e manter Como um investimento para uma estratégia de comprar e manter, o valor justo deste apartamento supera significativamente o preço de lista, indicando um robusto potencial de valorização ao longo do tempo. Os duplos benefícios de uma forte pontuação de vizinhança e condições econômicas favoráveis sugerem que esta propriedade poderia ser bem-sucedida para crescimento de capital a longo prazo, enquanto fornece uma renda de aluguel estável.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma possível recessão económica pode impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 70/100, levando a taxas de vacância mais altas ou uma redução na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 454 €
- Capital próprio necessário
- 124 854 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -383 €
- Preço232 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6846 €
- Imposto do Selo (escritura)1856 €
- Imposto do Selo (crédito)1114 €
- Escritura, registo e banco2057 €
- Obras66 582 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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