Apartamento em Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², no 7º andar, construído em 1979, certificado energético C. Localizado em rua João Ortigão Ramos, 19, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa conveniente para armazenamento adicional e beneficia de excelente acesso a transportes públicos com autocarros diretamente à porta, melhorando a facilidade de deslocação em Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €525,000 está significativamente acima do valor justo de €441,100, representando uma sobrevalorização de €83,900 ou 19,0%. Isso sugere que a propriedade pode não ser uma oportunidade de investimento ideal com base nas condições de mercado atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €441,100 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €525,000 situa-se €83,900 (19.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Benfica, listada por €525,000, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €441,100, apresentando uma diferença significativa de 19.0%. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode ter dificuldades em proporcionar retornos suficientes, dadas as dinâmicas de preços atuais. Arrendamento familiar Embora o apartamento de 3 quartos em Benfica possa atender a famílias devido ao seu tamanho e à pontuação satisfatória do bairro de 76/100, o seu preço de lista de €525,000 continua exorbitante em relação ao valor justo de mercado de €441,100. As famílias que procuram opções de habitação viáveis podem ser dissuadidas pelo baixo rendimento de 3.1% associado a esta propriedade sobrevalorizada. Comprar e manter Investir no apartamento de Benfica como uma estratégia de comprar e manter parece imprudente, já que o seu preço de lista de €525,000 excede o valor justo de €441,100 em 19.0%. O rendimento bruto inadequado de 3.1% enfatiza ainda mais o risco de imobilizar capital num ativo sobrevalorizado, proporcionando pouco incentivo para o crescimento do investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dado um score de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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