Moradia em Paredes
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Moradia T5 com 360 m² em Paredes, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 94 221 €, 47,1% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 360 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. A área exterior com um espaço gourmet privado oferece um cenário único para entreter em meio à tranquilidade costeira de Paredes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €94,221, tornando-se acima do valor justo em €755,779 (88,9%). Tal discrepância sugere que potenciais compradores devem ser cautelosos e considerar alternativas mais favoráveis.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paredes · dc157a | Imóvel em análise | €850,000 | €2,361 | — | — | 56 |
| travessa da Pena, 58 | Ativo | €430,000 | €1,903 | 19.4% | — | 62 |
| rua de Bispo, 283 | Ativo | €550,000 | €1,471 | 37.7% | — | 64 |
| Guilhufe e Urrô · dee46d | Ativo | €486,000 | €3,888 | 64.7% | 70 | 67 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 10.8% | 73 | 63 |
| Mediana | €458,000 | €2,005 | 15.1% | 72 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a significativa disparidade em relação ao valor justo de 88,9%, é evidente que o preço atual de listagem não se alinha com as expectativas para rendimentos de arrendamento a longo prazo. Além disso, com um rendimento de 0% e uma classificação de vizinhança de 56/100, os potenciais inquilinos podem encontrar melhores opções noutros lugares no mercado. Compra e manutenção Esta propriedade, com um preço de €850,000, está claramente sobrevalorizada quando a avaliação de valor justo sugere um valor de apenas €94,221. Como um investimento de compra e manutenção, a falta de potencial de valorização é preocupante, dada a péssima classificação de condições de 0/100 e a fraca atratividade da vizinhança. Arrendamento familiar Embora a ideia de um arrendamento familiar possa parecer atrativa, a colocação da propriedade dentro de uma faixa de preço sobrevalorizada torna-a uma opção menos atraente para os ocupantes potenciais. Os desafios impostos pela falta de amenidades e a baixa qualidade dos inquilinos indicam que esta propriedade é improvável que satisfaça as necessidades das famílias em busca de arranjos habitacionais confortáveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica potenciais flutuações económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 311 420 €
- Capital próprio necessário
- 631 420 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3522 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras396 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 88.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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