Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T3 com 172 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 920 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 933 195 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 172 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Localização: Este apartamento oferece vistas cénicas a partir da varanda virada a sul, melhorando a vida diária com manhãs arejadas e proximidade ao waterfront de Algés e atividades recreativas ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €920,000 está muito próximo do valor justo de €933,195, situando-se apenas €13,195 (1,4%) abaixo, indicando uma avaliação ao preço justo que se alinha bem com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €933,195 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €920,000 situa-se €13,195 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €920,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €851,717 (€4,952/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €851,717, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €933,195 (€5,426/m²), uma diferença de €13,195 (1.4%) face ao preço pedido de €920,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b32913 | Imóvel em análise | €920,000 | €5,349 | — | 72 | 75 |
| Belém · 938942 | Ativo | €875,000 | €5,469 | 2.2% | 72 | 82 |
| avenida Doutor Mário Moutinho | Ativo | €1,190,000 | €5,805 | 8.5% | 70 | 78 |
| avenida dos Bombeiros Voluntários | Ativo | €830,000 | €6,484 | 21.2% | 70 | 72 |
| avenida Doutor Mário Moutinho | Ativo | €1,140,000 | €4,471 | 16.4% | 68 | 75 |
| Mediana | €1,007,500 | €5,637 | 5.4% | 70 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Algés, com um rendimento bruto de 3,1%, está posicionada de forma justa dentro do mercado, sugerindo um potencial de receita de aluguer estável. O seu valor justo indica que, embora esteja corretamente precificada, carece de um aumento significativo no fluxo de caixa para o espaço de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 75/100 e acesso a oportunidades de emprego em Lisboa, este apartamento de 3 quartos é adequado para famílias que buscam viver nos subúrbios. No entanto, a propriedade está precificada de forma justa, limitando o potencial de forte apreciação do capital, uma vez que os padrões de relocação familiar tendem a optar por opções mais acessíveis. Compra e manutenção Dada a classificação da condição do apartamento de 76/100 e a sua proximidade a Lisboa, pode servir como um investimento fiável de compra e manutenção em um mercado que mostra uma demanda consistente. Devido à sua valorização justa, pode não gerar retornos extraordinários, mas pode proporcionar uma apreciação estável alinhada com as tendências do mercado suburbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco notável de maior rotatividade de inquilinos, potencialmente aumentando as taxas de desocupação e custos associados no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 012 856 €
- Capital próprio necessário
- 276 856 €
- Prestação mensal
- 3103 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2008 €
- Preço920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7360 €
- Imposto do Selo (crédito)4416 €
- Escritura, registo e banco3708 €
- Obras22 172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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