Moradia T9, 467 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Moradia T9 com 467 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 1 525 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T9 com 8 casas de banho de 467 m². Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma licença de Turismo Rural (TER) altamente valorizada, garantindo conformidade e comercialização, juntamente com uma residência dedicada para o proprietário, proporcionando flexibilidade operacional.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu de Messines · b329ab | Imóvel em análise | €1,525,000 | €3,266 | — | 75 | 74 |
| São Bartolomeu de Messines · 99f39a | Ativo | €800,000 | €2,286 | 30.0% | 75 | 63 |
| rua de Mouricão | Ativo | €559,000 | €3,388 | 3.7% | 76 | 73 |
| São Bartolomeu de Messines · 0dcca5 | Ativo | €559,000 | €2,329 | 28.7% | 72 | 63 |
| rua de Messines de Baixo | Ativo | €479,000 | €1,842 | 43.6% | 70 | 63 |
| Mediana | €559,000 | €2,308 | 29.3% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade de 9 quartos em São Bartolomeu de Messines, situada numa importante zona turística da região do Algarve, apresenta um potencial significativo para alugueis lucrativos de curto prazo. Dada a atividade turística consistente da área, esta propriedade poderia capitalizar eficientemente sobre a alta demanda durante as épocas de pico. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade encontra-se numa vizinhança com uma pontuação encorajadora de 74/100, o que sugere um ambiente estável para valorização a longo prazo e demanda de inquilinos. Juntamente com o seu espaço generoso de 467m², ela proporciona amplas oportunidades para geração de rendimento ao longo do tempo, ao mesmo tempo que se beneficia da economia da região, baseada no turismo. Arrendamento familiar Com o seu generoso número de quartos e localização favorável, esta propriedade é altamente adequada para alugueres familiares de longo prazo numa vizinhança que pontua 74/100. Famílias em busca de habitação em regiões amigas dos turistas podem achar esta propriedade atraente, especialmente dada a sua proximidade a amenidades locais e oportunidades de lazer.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um potencial para recessões económicas que poderão afetar negativamente os valores dos imóveis e os retornos dos investimentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 699 372 €
- Capital próprio necessário
- 479 372 €
- Prestação mensal
- 5144 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6503 €
- Preço1 525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões114 375 €
- Imposto do Selo (escritura)12 200 €
- Imposto do Selo (crédito)7320 €
- Escritura, registo e banco5160 €
- Obras35 317 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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