Moradia T9, 343 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Moradia T9 com 343 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 505 550 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T9 de 343 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1989, classe energética D. Localização: rua de Nossa Senhora da Piedade, 13 · freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. A moradia permite uma utilização independente dos dois pisos e dispõe de piscina privada, jardim cuidado, cozinha exterior e vista mar distante.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 450 000 € está em linha com o valor justo de 1 510 000 €; a diferença de 60 000 € representa 3,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 758 436 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 168 375 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 505 550 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 752 678 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 217 vendas registadas em Loulé nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo 60% ao Modelo de transações e 40% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 1 510 000 €, e o preço pedido é 1 450 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo 60 000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 750 000 €; o preço pedido de 1 450 000 € está 300 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T9, com 343m², em São Sebastião, Loulé, está anunciado por 1 450 000 €, em linha com o valor justo de 1 510 000 €; o valor justo é 60 000 € (3,8%) superior ao preço pedido — 3,8% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O estado, com uma classificação de 79/100, deve ser ponderado juntamente com a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 2,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 510 000 € e tem confiança baixa; a avaliação é incerta porque as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 608 819 €
- Capital próprio necessário
- 448 819 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6166 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras26 529 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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