Moradia T8, 539 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Moradia T8 com 539 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 209 866 €, 94,5% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T8 com 4 casas de banho de 539 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui um jardim orgânico bem mantido e um apartamento independente separado no porão, ideal para hóspedes ou rendimento de aluguel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €3,209,866, representando uma subvalorização de €1,559,866 (48,6%). Isto sugere uma aquisição altamente oportuna para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. Com um preço pedido bem abaixo do valor justo, uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucros substanciais através de renovações e revenda em tempo hábil, aproveitando o potencial de valorização da propriedade no mercado próspero do Algarve. Buy-to-let angle. Sendo uma residência de alta qualidade em um ponto turístico emergente, a adoção de uma estratégia de compra para arrendar, com um modelo de aluguel de férias de curto prazo, poderia gerar retornos sólidos, aproveitando a afluxo sazonal de turistas que buscam acomodações.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,209,866 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,650,000 situa-se €1,559,866 (48.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,650,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €2,826,153 (€5,243/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,826,153, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,209,866 (€5,955/m²), uma diferença de €1,559,866 (48.6%) face ao preço pedido de €1,650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 86cc10 | Imóvel em análise | €1,650,000 | €3,061 | — | 75 | 67 |
| Loulé (São Clemente) · 225bb8 | Ativo | €590,000 | €2,115 | 30.9% | 72 | 63 |
| urbanização Boa Entrada | Ativo | €925,000 | €4,793 | 56.6% | 71 | 65 |
| Loulé (São Clemente) · 0014cb | Ativo | €2,500,000 | €6,173 | 101.6% | 80 | 63 |
| Almancil · 6d5135 | Ativo | €1,995,000 | €5,955 | 94.5% | 84 | 70 |
| Mediana | €1,460,000 | €5,374 | 75.6% | 76 | 64 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade significativa para aluguer de férias a curto prazo, como evidenciado pelo seu valor justo de €3,209,866 em comparação com o preço listado de €1,650,000, indicando uma considerável margem de 48,6%. Com a robusta indústria do turismo no Algarve, esta propriedade pode captar altas taxas de ocupação, aumentando o potencial de rendimento do aluguer, apesar do rendimento atual de 0%. Compra e retenção Investir nesta casa de 8 quartos com uma estratégia de compra e retenção é convincente, dado o considerável gap em relação ao valor justo que sugere uma forte potencial de valorização ao longo do tempo. A localização favorável da propriedade em Loulé, alinhada com o crescimento do turismo na região, posiciona-a bem para ganhos de capital a longo prazo uma vez que o mercado se recupere. Renovação de valor acrescentado A classificação de condição de 78/100 sugere que com renovações direcionadas, há um potencial significativo para aumentar o valor da propriedade, aumentando a sua atratividade no competitivo mercado de aluguer. Dado o gap de 48,6% em relação ao valor justo, melhorias estratégicas podem potencialmente render retornos impressionantes, tornando-a uma atraente oportunidade de valor acrescentado numa área desejável do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessão económica, o que pode afetar a renda e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 846 650 €
- Capital próprio necessário
- 526 650 €
- Prestação mensal
- 5565 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7065 €
- Preço1 650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões123 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 200 €
- Imposto do Selo (crédito)7920 €
- Escritura, registo e banco5460 €
- Obras46 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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