Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 595 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², no 1º andar, construído em 1961, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um jardim privado de 30 m², ideal para estacionamento seguro ou para cultivar um jardim urbano numa localização vibrante em Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está apenas €10,405 (2.2%) acima do valor justo de €479,595, indicando que a propriedade está ao preço justo para o mercado. Isto coloca-a num ponto competitivo na sua avaliação. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia ver lucros potenciais através de renovações e atualizações do interior, apelando a um segmento de mercado mais amplo para alcançar um preço de venda superior. Esta abordagem depende de maximizar o apelo estético do apartamento. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €1,592 por mês, o rendimento bruto é de 3.9%, tornando este investimento atraente para alugueres a longo prazo. A localização suburbana oferece perspetivas orientadas para famílias que podem garantir ocupação consistente.
Avaliação
Valor justo estimado em €479,595 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €10,405 (2.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €437,073 (€4,803/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €437,073, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €479,595 (€5,270/m²), uma diferença de €10,405 (2.2%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · b32b95 | Imóvel em análise | €490,000 | €5,385 | — | 73 | 69 |
| avenida Biarritz, 173 | Ativo | €489,000 | €4,990 | 7.3% | 72 | 71 |
| avenida Sabóia | Ativo | €770,000 | €5,461 | 1.4% | 73 | 74 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga, 242 | Ativo | €459,000 | €5,157 | 4.2% | 75 | 73 |
| rua Ary dos Santos, 637 | Ativo | €390,000 | €5,270 | 2.1% | 71 | 71 |
| Mediana | €474,000 | €5,214 | 3.2% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril oferece uma oportunidade justa para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,9%, que se alinha bem com o ambiente atual do mercado. A sua classificação geral de condição de 77/100 sugere que está em condições razoáveis para atrair inquilinos a longo prazo, embora a pontuação do bairro de 69/100 indique algumas limitações na atratividade local. Arrendamento familiar A propriedade é adequada para arrendamento familiar devido ao seu tamanho de 91m² e à proximidade de amenidades essenciais, acomodando famílias que buscam estabilidade residencial. Com uma avaliação justa, o apartamento apresenta uma opção atraente para famílias que procuram alojamento a longo prazo, embora a sua classificação justa do bairro sugira a necessidade de considerar cuidadosamente as instalações educacionais e de lazer locais. Compra e manutenção Investir neste apartamento como um activo de compra e manutenção é válido, uma vez que a sua avaliação justa de €490,000 reflete uma posição estável no mercado sem um potencial significativo de valorização neste momento. O rendimento razoável e a classificação justa do bairro indicam que poderá proporcionar uma renda de arrendamento estável nos próximos anos, mas os investidores potenciais devem manter cautela em relação às tendências do mercado na área da Grande Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco de maior rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 535 614 €
- Capital próprio necessário
- 143 614 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -787 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras10 166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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