Apartamento T3, 112 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T3 com 112 m² em Corroios, Seixal, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 288 831 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 112 m², certificado energético C. Localizado em praceta Augusto Gil, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas fechadas que aumentam o prazer ao ar livre e proporcionam luz natural adicional, enquanto a despensa oferece armazenamento prático para uma cozinha mais organizada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,000 está ligeiramente acima do valor justo de €288,831, indicando que a propriedade está avaliada a um prémio de €9,169 (3.2%). Isso sugere uma avaliação ao preço justo, mas os compradores podem precisar negociar melhores termos.
Avaliação
Valor justo estimado em €288,831 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €9,169 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €298,000 face à base da zona de praceta Augusto Gil de €263,946 (€2,357/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €263,946, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €288,831 (€2,579/m²), uma diferença de €9,169 (3.2%) face ao preço pedido de €298,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Augusto Gil | Imóvel em análise | €298,000 | €2,661 | — | 65 | 76 |
| Laranjeiro e Feijó · b45306 | Ativo | €245,000 | €2,849 | 7.1% | 65 | 74 |
| estrada Algazarra | Ativo | €368,000 | €2,573 | 3.3% | 68 | 85 |
| rua Conde Castelo Melhor | Ativo | €230,000 | €2,584 | 2.9% | 68 | 75 |
| travessa dos Eucaliptos, 5C | Ativo | €285,000 | €2,375 | 10.7% | 68 | 74 |
| Mediana | €265,000 | €2,579 | 3.1% | 68 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Corroios oferece um rendimento bruto de 4,7%, tornando-se uma opção atrativa para investimento a longo prazo, apesar da sua avaliação justa. A sua localização na Grande Lisboa melhora a procura por inquilinos e garante um potencial de rendimento de aluguer consistente. Arrendamento para famílias Com uma boa pontuação de 66/100 em estado e uma avaliação do bairro de 76/100, este apartamento é adequado para arrendamento familiar, proporcionando acesso a boas comodidades e condições de vida. O valor de mercado justo indica que, embora não esteja subvalorizado, ainda apresenta uma sólida oportunidade para habitação familiar estável. Compra e manutenção Esta propriedade representa um investimento justo para uma estratégia de compra e manutenção, beneficiando das qualidades positivas da área e da proximidade a Lisboa. Embora não esteja precificada como uma pechincha, seu potencial para apreciação a longo prazo continua promissor neste mercado em crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 107 €
- Capital próprio necessário
- 109 707 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -381 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras32 612 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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