Apartamento T2, 91 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T2 com 91 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 361 865 €, 29,2% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², no 1º andar. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada que aumenta a funcionalidade, ideal para lavagens ou arrumos, e apresenta uma banheira de hidromassagem para maior luxo na casa de banho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €361,865, indicando uma diferença de €81,865 (22,6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada com base nas avaliações do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €361,865 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €81,865 (22.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €299,916 (€3,296/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €299,916, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €361,865 (€3,977/m²), uma diferença de €81,865 (22.6%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · d7484a | Imóvel em análise | €280,000 | €3,077 | — | 75 | 57 |
| avenida Bento Jesus Caraça | Ativo | €219,500 | €3,228 | 4.9% | 70 | 59 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 49b97e | Ativo | €290,000 | €4,531 | 47.3% | — | 55 |
| rua Cidade da Beira | Ativo | €329,000 | €4,113 | 33.7% | 78 | 61 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · ba5881 | Ativo | €289,000 | €4,817 | 56.5% | 76 | 53 |
| Mediana | €289,500 | €4,322 | 40.5% | 76 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma diferença favorável de 22,6% em relação ao seu valor justo de €361,865, indicando um potencial promissor para retornos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,4%, este apartamento está posicionado para atrair inquilinos estáveis que buscam habitação no ambiente tranquilo da região. Compra e manutenção Adquirir este apartamento representa um movimento estratégico, dado o seu preço de listagem de €280,000 em comparação com a avaliação de mercado justa. À medida que a estabilidade económica da região cresce, manter esta propriedade poderá gerar uma valorização significativa, alinhando-se bem a uma estratégia de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um maior risco de flutuações de mercado que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 781 €
- Capital próprio necessário
- 79 781 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -544 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras7820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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