Apartamento em Paranhos
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Apartamento T3 com 150 m² em Paranhos, Porto, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 408 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², no 3º andar, construído em 1993, certificado energético D. Localizado em travessa do Veloso, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma garagem fechada para dois carros e várias varandas, oferecendo segurança e espaço de relaxamento ao ar livre numa localização urbana privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €425,000 está €28,592 (7.2%) acima do valor justo de €396,408. Esta propriedade está ao preço justo, considerando as condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Veloso | Imóvel em análise | €425,000 | €2,833 | — | — | 70 |
| Paranhos · 49b880 | Ativo | €275,000 | €2,750 | 2.9% | 70 | 69 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €295,000 | €2,634 | 7.0% | 62 | 73 |
| rua das Artes | Ativo | €279,900 | €2,744 | 3.1% | 72 | 75 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €350,000 | €2,652 | 6.4% | 68 | 71 |
| Mediana | €287,450 | €2,698 | 4.8% | 69 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,9%, sugerindo que pode proporcionar um fluxo de rendimento moderado como um investimento de arrendamento a longo prazo. Apesar de estar avaliada ao preço justo, os investidores devem estar cientes da classificação de condição de 0/100, indicando potenciais custos de renovação que podem afetar o rendimento global. Arrendamento para famílias Numa vizinhança amiga das famílias com uma pontuação de 70/100, este apartamento de 3 quartos está bem alinhado com a procura por arrendamentos familiares a longo prazo, proporcionando estabilidade na qualidade dos inquilinos. Embora esteja avaliado em €425,000, acima do valor justo, ainda é uma opção adequada para famílias que procuram proximidade com as comodidades do Porto. Comprar e manter Como uma propriedade para comprar e manter, a sua avaliação justa em €425,000 sugere que pode apreciar de forma constante ao longo do tempo, especialmente devido à sua localização favorável perto do Porto. No entanto, as significativas necessidades de renovação indicadas pela sua pontuação de condição de 0/100 podem apresentar desafios ao crescimento do valor a longo prazo e ao fluxo de caixa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de vacância e custos associados devido à potencial rotatividade frequente de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 619 260 €
- Capital próprio necessário
- 279 260 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -652 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras165 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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