Apartamento em Canidelo

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 2º andar, construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua da Bélgica, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento apresenta uma varanda privada que oferece um espaço exterior sereno, e o lugar de estacionamento incluído aumenta a conveniência na movimentada área de Canidelo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €171,339, criando uma diferença de €63,661 (37,2%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda potencial envolve renovar e comercializar o apartamento a um preço competitivo, visando atrair compradores em busca de acabamentos de alta qualidade numa localização desejável. Buy-to-let angle. Alugar o apartamento pode gerar uma receita mensal bruta de aproximadamente €764, com um rendimento de cerca de 3,9%, tornando-se uma opção estável para investimento a longo prazo na crescente área de Greater Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €171,339 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €63,661 (37.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de lista de €235,000 representa uma diferença significativa de 37,2% em relação ao valor justo de €171,339, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Além disso, o rendimento bruto de 3,9% pode não justificar o elevado preço de compra, tornando o arrendamento a longo prazo menos atrativo para investimento. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €235,000, a propriedade excede o valor justo em 37,2%, sugerindo que está sobrevalorizada e pode limitar a sua atratividade para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. A classificação do bairro de 77/100 oferece comodidades decentes, mas isso pode não ser suficiente para atrair famílias a um preço tão elevado. Comprar e manter O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €171,339, tornando a propriedade sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Embora a condição seja avaliada em 85/100, o rendimento bruto de 3,9% não compensa o alto custo de aquisição, desafiando a rentabilidade a longo prazo deste investimento.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios na retenção de inquilinos devido a uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos relativamente baixa de 70, o que indica potenciais flutuações na estabilidade da renda, apesar de uma pontuação forte de Estabilidade Económica de 80.

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Comunidade

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