Apartamento T3, 170 m² em Santa Maria Maior, Lisbon

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 170 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em travessa do Almada, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento mantém o layout original com arquitetura histórica Pombalina enquanto está situado numa rua tranquila perto de grandes marcos culturais e do comércio tradicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €890,000 está ligeiramente acima do valor justo de €863,627, representando um prémio de €26,373 ou 3,1%. Este ajuste indica que a propriedade está ao preço justo face ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €863,627 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €26,373 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda a longo prazo O apartamento T3 em Santa Maria Maior apresenta uma opção de investimento estável, dado o rendimento bruto de 4% e a forte procura por habitação no centro de Lisboa. Com um valor justo de €863,627, o seu preço atual de €890,000 indica que está em conformidade com as expectativas do mercado, tornando-o adequado para a renda a longo prazo. Comprar e manter A aquisição deste apartamento está alinhada com uma estratégia de comprar e manter, devido ao gap de 3.1% em relação ao valor justo, sugerindo um potencial modesto de valorização num bairro de alta procura. A classificação de condição do imóvel de 77/100 apoia a probabilidade de manutenção da qualidade ao longo do tempo, contribuindo para a sua estabilidade a longo prazo como ativo a ser mantido. Mercado de luxo O apartamento poderia atrair compradores no mercado de luxo, dada a sua localização privilegiada e as amenidades em Santa Maria Maior, que possui uma forte classificação do bairro de 83/100. Contudo, o imóvel está avaliado em €890,000, ligeiramente acima do seu valor justo, indicando que os investidores devem avaliar cuidadosamente o seu posicionamento competitivo dentro do segmento de luxo. Não ideal para investimentos agrícolas Investimentos agrícolas não são adequados para este apartamento urbano, uma vez que a sua localização no centro de Lisboa carece das características necessárias para atividades relacionadas com a agricultura. O apelo da propriedade reside nas oportunidades residenciais, em vez de desenvolvimentos específicos para a indústria. Não ideal para desenvolvimentos específicos da indústria Este apartamento não é ideal para desenvolvimentos específicos da indústria, uma vez que está situado num bairro residencial que atende principalmente às necessidades habitacionais. Investidores potenciais devem concentrar-se em estratégias residenciais em vez de buscar retornos industriais nesta área.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer consistente.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.