Apartamento T3, 90 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T3 com 90 m² em Corroios, Seixal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 111 €, 12,2% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1976. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma varanda fechada na cozinha, proporcionando opções adicionais de armazenamento e aumentando a luz natural em todo o espaço de estar.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €295,000 está €36,111 (10.9%) abaixo do valor justo de €331,111. Assim, a propriedade é considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,111 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €36,111 (10.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €307,100 (€3,412/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €307,100, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €331,111 (€3,679/m²), uma diferença de €36,111 (10.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · d748db | Imóvel em análise | €295,000 | €3,278 | — | 68 | 76 |
| rua Afonso de Paiva | Ativo | €298,000 | €3,010 | 8.2% | 65 | 74 |
| rua Afonso de Paiva, 1 | Ativo | €299,000 | €3,691 | 12.6% | 65 | 73 |
| parque da Paz | Ativo | €349,900 | €3,845 | 17.3% | 73 | 70 |
| rua Julião de Valverde | Ativo | €355,000 | €3,777 | 15.2% | 65 | 74 |
| Mediana | €324,450 | €3,734 | 13.9% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Corroios, Seixal, apresenta um rendimento bruto favorável de 4,4%, indicando um forte potencial para um fluxo de caixa consistente através de arrendamentos de longo prazo. Com um valor justo que ultrapassa o preço de listagem em 10,9%, este investimento está posicionado para oferecer estabilidade e crescimento. Comprar e manter Possuir este apartamento permite que os investidores beneficiem da potencial valorização, uma vez que está atualmente listado a €295,000, apesar de um valor justo de €331,111. A classificação de condição decente de 70/100 e a pontuação do bairro de 76/100 sugerem ainda uma base sólida para o crescimento de valor a longo prazo. Arrendamento familiar Com amplo espaço de 90m² e uma boa classificação de bairro, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram habitação estável fora de Lisboa. A propriedade está subvalorizada, o que aumenta a atratividade, pois permite que as famílias acessem um ambiente de qualidade, enquanto proporciona também segurança ao investimento para o proprietário.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 75 cada indicam uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado, com o risco de que a rotatividade de inquilinos possa aumentar se as condições económicas locais piorarem, podendo afetar significativamente as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 884 €
- Capital próprio necessário
- 95 884 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras19 645 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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