Vivenda T7, 420 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Vivenda T7 com 420 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 752 725 €, 40,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T7 com 7 casas de banho de 420 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade beneficia de uma localização central no prestigioso bairro da Aroeira, oferecendo fácil acesso a praias e escolas de excelência, ideal para a vida familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,752,725, representando uma propriedade subvalorizada em €502,725 (28.7%). Isso sugere uma oportunidade atrativa para potenciais investidores numa localização desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,752,725 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €502,725 (28.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €1,491,608 (€3,551/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,491,608, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,752,725 (€4,173/m²), uma diferença de €502,725 (28.7%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · d7491e | Imóvel em análise | €1,250,000 | €2,976 | — | 75 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 023830 | Ativo | €547,500 | €4,277 | 43.7% | 70 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · ba3fee | Ativo | €1,800,000 | €4,045 | 35.9% | 75 | 72 |
| Corroios · 65a734 | Ativo | €3,000,000 | €6,452 | 116.8% | 78 | 76 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 9372a4 | Ativo | €1,180,000 | €4,069 | 36.7% | 80 | 72 |
| Mediana | €1,490,000 | €4,173 | 40.2% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,3%, tornando-a uma escolha sólida para estratégias de arrendamento de longo prazo. Dado o seu valor justo de €1,752,725 e um preço de listagem de €1,250,000, há uma oportunidade significativa para valorização num mercado em crescimento. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 7 quartos e uma pontuação de condição de 79/100, esta villa é ideal para famílias que procuram opções residenciais de longo prazo. O preço de listagem favorável em comparação ao seu valor de mercado justo apresenta um caso convincente para o investimento em arrendamento familiar. Comprar e manter O preço de listagem está consideravelmente abaixo do valor de mercado justo identificado, indicando potencial para uma valorização substancial ao longo do tempo. A localização da propriedade em Almada, combinada com o seu forte rendimento, torna-a uma oportunidade atrativa para comprar e manter. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação, dado o índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, podendo levar a taxas de vacância elevadas e custos adicionais associados à triagem de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 390 959 €
- Capital próprio necessário
- 390 959 €
- Prestação mensal
- 4248 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1546 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras26 709 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (547 500 €–3 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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