Vivenda T6, 192 m² em Corroios, Seixal
Vivenda T6 com 192 m² em Corroios, Seixal, à venda por 1 100 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Vale de Milhaços (X) Avenida Pinhal do Vidal) a 120 m, loja de conveniência (Mercearia Fátima e Antunes) a 390 m e jardim de infância (Colégio "Os Lusitanus") a 310 m. Num raio de 1,5 km há 287 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T6 de 192 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1982, classe energética D. Localização: rua José Malhôa · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de cozinha totalmente remodelada, piscina e zona de barbecue, além de um anexo com cerca de 250 m², que inclui sala de jogos e garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 538 000 € e o preço pedido é 1 100 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 565 201 €peso 68%95 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 482 464 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 537 551 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 625 787 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 95 vendas registadas em Corroios nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 538 000 €; o preço pedido é 1 100 000 €, e a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo do imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T6, com 192 m², em Corroios, Seixal, apresenta uma classificação de 75/100 para o estado, de 50/100 para o bairro e uma rentabilidade bruta de 4,2%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a localização do imóvel. O valor justo é de 538 000 € e o preço pedido é de 1 100 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado é impossível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 538 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 212 270 €
- Capital próprio necessário
- 332 270 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3196 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras28 050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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