Vivenda T7, 160 m² em Costa da Caparica, Almada
Vivenda T7 com 160 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 875 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 680 122 €, 22,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T7 de 160 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1980, classe energética C. Localização: praçeta Salvador José, 16 · freguesia: Costa da Caparica · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Três dos sete quartos são suites, e o imóvel funciona como alojamento com uma taxa de ocupação rentável, a poucos passos da praia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 875 000 € está acima do valor justo de 680 000 €; a diferença é de 195 000 € (22,3%) — 22,3% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,6% (~2625 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 673 678 €peso 64%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 691 659 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 680 122 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 791 760 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 323 vendas registadas na Costa da Caparica nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 65% para o Modelo de transações e de 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores. O valor justo é 680 000 €, e o preço pedido é 875 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 195 000 € (22,3%) inferior ao preço pedido — 22,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 792 000 €; o preço pedido de 875 000 € está 83 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T7, com 160 m², na Costa da Caparica está anunciada por 875 000 €, acima do valor justo de 680 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 195 000 € (22,3%) inferior ao preço pedido — 22,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 75/100, e o bairro, com 50/100, são fatores a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 3,6%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, indicando incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 965 675 €
- Capital próprio necessário
- 265 675 €
- Prestação mensal
- 2974 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3672 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras23 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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