Apartamento T3, 124 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 124 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características notáveis: Esta propriedade inclui um avançado sistema de ar condicionado da Mitsubishi e uma cozinha totalmente equipada com electrodomésticos de alta qualidade da Bosch, garantindo conforto e conveniência modernos. Benefícios da localização: Localizada a apenas 10 minutos da Ponte Vasco da Gama, proporcionando fácil acesso a Lisboa e à área circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €400,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €407,706 em €7,706 (1.9%), o que indica que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com potencial para pequenas renovações e uma localização desejável, a estratégia de buy-to-flip poderia gerar lucro ao revender o apartamento a um preço mais alto. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,000/mês proporciona um rendimento bruto de 3%, contribuindo para um fluxo de caixa consistente para a manutenção de um investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €407,706 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €7,706 (1.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de 3%, o que reflete o seu potencial para gerar rendimento de arrendamento estável, apesar da avaliação justa. No entanto, a proximidade de serviços limitados pode diminuir a atratividade para os inquilinos, sugerindo dinâmicas de oferta modestas no mercado de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Dada a avaliação justa do imóvel em €407,706, a compra por €400,000 está alinhada com uma estratégia de manutenção para futura valorização. Embora as condições atuais do mercado sugiram estabilidade, a diferença de 1,9% indica um potencial limitado de valorização a curto prazo. Renovação de valor acrescentado Com uma classificação de estado atual de 78, existe uma oportunidade para melhorias que podem aumentar tanto a qualidade do inquilino como o rendimento de arrendamento. As renovações podem potencialmente elevar o desempenho geral do imóvel; no entanto, qualquer investimento deve considerar a avaliação justa e as condições competitivas do mercado.

Riscos

Risco de instabilidade económica e de inquilinos Com os escores de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 55/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer devido ao potencial turnover de inquilinos e a condições económicas instáveis que afetam a procura do imóvel.

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Comunidade

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